房地产开发贷款项目评估报告.pdf

盛华国际广场房地产贷款项目评估报告 目 录 第一章 概 要1 一、借款人评价1 二、项目评价1 三、市场评价2 四、投资筹资评价2 五、财务评价3 六、贷款风险评价3 七、评估结论3 第二章 借款人评价4 一、借款人概况4 二、经营者素质及管理水平4 三、信用状况评价4 四、企业前景评价5 第三章 项目建设条件评价6 一、项目建设必要性6 二、项目建设内容、规模和建设方案7 三、项目实施进程评价8 四、设计单位资质评价8 第四章 项目市场情况评估9 一、宏观经济状况9 （一）A 市经济格局9 （二）A 市经济发展水平10 二、A 市房地产市场状况14 （一）房地产经济运行状况14 （二）项目所在地房地产市场状况分析16 三、市场定位分析19 （一）项目开发主题定位19 （二）市场定位19 四、市场预测分析22 （一）项目基本情况22 （二）项目经营方式22 （三）销售期的选定22 （四）实现销售计划风险评价23 第五章 投资估算和筹资评价24 一、投资估算24 二、投资来源及筹资评价24 三、项目投资计划评价25 （一）开发计划拟定的原则25 （二）建设方式25 1 （三）进度安排25 （四）项目周期设定25 （五）分段周期设定26 （六）投资计划与资金筹措表28 第六章 财务基础数据确定29 一、项目开发周期29 二、开发成本分摊估算29 三、项目销售价格估算30 （一）住宅销售价格30 （二）商铺销售价格30 （三）车位销售价格30 （四）商场销售价格30 四、预期收入测算结果31 五、税金计算31 第七章 财务效益评估32 一、项目财务效益预测32 （一）财务评价指标的选取32 （二）静态效益指标33 （三）项目财务现金流量表及动态盈利分析34 二、利息保障倍数计算36 三、贷款偿还期计算37 第八章 项目不确定性分析38 一、盈亏平衡分析38 二、单因素敏感性分析38 第九章 银行效益及风险分析防范措施评估40 一、贷款风险评价40 （一）定量分析40 （二）定性分析40 附件：借款人应提交的材料清单42 2 本报告是一份房地产开发贷款项目评估报告。报告综合运用财务管理、工程技术 经济与房地产估价知识，通过对借款人、项目、市场、筹资、财务、贷款风险的评价 得出项目投资计划可行，财务评价符合贷款要求的结论，并提出规避风险的措施，为