建设工程设计阶段成本管理制度.docxVIP

建设工程设计阶段成本控制管理办法 一、目的： 提高设计阶段的成本意识，提供在设计阶段进行成本管理办法。 二、范围： 概念设计、实施方案设计、施工图设计三个阶段；建筑、结构、安装、室外管网、景观、室内设计等专业。 三、设计阶段控制： 1、设计方案 1.1招标择优选择合适的设计团队； 1.2编制设计任务书；（工程技术部提供地勘报告、原始地形图、市政道路、水、电、气、网等数据） 1.3应因地制宜，结合项目所在地气候环境及场地情况进行方案设计，考虑总平面配置，科学合理的设计项目的占地面积及功能分区，有效减少工程量和工期。 1.4设计成果评审。 1.4.1概念设计方案应注重： 除关注交通、功能分区、景观分析等方面以外，成本方面应重点考虑以下几个方面： ①建筑容积率、绿化率； ②±0.00的标高、道路环境标高、基础埋深等引起土方挖填总方量最小； ③水泵房、配电房、控制中心等配套设施的位置能使得各种管线的铺设长度最短。 ④商业面积； ⑤地下室及人防面积； ⑥停车比例及方式； ⑦基础形式； ⑧设备配套方案； 1.4.2 方案深化阶段： 方案深化阶段应注重：建筑平面、基础类型、结构形式、结构布置、建筑装饰标准、停车方式及比率、小区供配电方式、主要设备选型。 2、日常管理 强加设计阶段的跟踪与协调指导工作，针对设计阶段出现专业性的疑点、难点及时沟通答复。 3、关键节点控制 针对重大专项设计难点、不确定性问题，及时组织专题会议进行讨论决定。 4、设计取费： 同类建筑单体重复利用不计取全额费用。 四、施工图阶段 4.1总平面设计 结合原始地形必须考虑建设项目土方平衡、室外管网、市政水、电、气、网等的接入布线，减少二次修改。 4.2保证施工图图纸的质量 各专业应紧密配合，减少相互冲突、前后不符情况发生；保证施工质量及工期安排。 4.3控制设计变更； 严格控制设计变更数量及变更造价。 4.4优化含钢量及砼强度 4.5各专业室内管线敷设,满足管线敷设长度最短。 4.6.环境设计方案评审同建筑设计方案评审流程。 4.7.景观设计公司的景观工程做法需优化。 设计方案评审流程 设计单位根据建设单位设计任务书进行方案设计并进行方案汇报 设计单位根据建设单位设计任务书进行方案设计并进行方案汇报 针对评审者所提需设计修改的事项，由设计师再次深化方案并约定下次汇报时间 针对评审者所提需设计修改的事项，由设计师再次深化方案并约定下次汇报时间 工程领导小组（专家组）对设计 工程领导小组（专家组）对设计方案进行评论、提问、给出建议和意见 设计师对评审者提出的问题进行必要的解答 提问 解答 解答 不确定，循环流程确定 不确定，循环流程 确定 施工图阶段方案通过 施工图阶段 方案通过