房地产项目前期开发流程.pdfVIP

房地产开发报建流程及潜规则指南房地产开发报建流程及潜规则指南 房地产开发报建流程及潜规则指南房地产开发报建流程及潜规则指南 中华人民共和国城乡规划法将于明年中华人民共和国城乡规划法将于明年 1 月月 1 日实施日实施，作为曾经房地产管理部门职，作为曾经房地产管理部门职 中华人民共和国城乡规划法将于明年中华人民共和国城乡规划法将于明年 月月 日实施日实施，，作为曾经房地产管理部门职作为曾经房地产管理部门职 员以及现在的下海人员员以及现在的下海人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，有些感慨，在这里，在这里 员以及现在的下海人员员以及现在的下海人员，，我看了其中与房地产开发报建有关的内容我看了其中与房地产开发报建有关的内容，，有些感慨有些感慨，，在这里在这里 讲一讲讲一讲。。 讲一讲讲一讲。。 1、土地证、土地证、建设用地规划许可证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段、规划要点批复阶段 、、土地证土地证、、建设用地规划许可证建设用地规划许可证、、规划要点批复阶段规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，加上规划要点批复，是进行房地产开发的，是进行房地产开发的 土地证和建设用地规划许可证这两个证土地证和建设用地规划许可证这两个证，，加上规划要点批复加上规划要点批复，，是进行房地产开发的是进行房地产开发的 前提前提。但是。但是，这几样东西领取的先后顺序，这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问，非常的有学问。有经验的同志。有经验的同志，一看这几样，一看这几样 前提前提。。但是但是，，这几样东西领取的先后顺序这几样东西领取的先后顺序，，非常的有学问非常的有学问。。有经验的同志有经验的同志，，一看这几样一看这几样 东西的发出时间东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和。这三样东西涉及到国土部门和 东西的发出时间东西的发出时间，，基本上就可以判断出地块背后的故事基本上就可以判断出地块背后的故事。。这三样东西涉及到国土部门和这三样东西涉及到国土部门和 规划部门旷日持久的权力斗争规划部门旷日持久的权力斗争。目前我。目前我国法律也没有很好的规范这个问题国法律也没有很好的规范这个问题。。 规划部门旷日持久的权力斗争规划部门旷日持久的权力斗争。。目前我目前我国法律也没有很好的规范这个问题国法律也没有很好的规范这个问题。。 土地证由国土部门颁发土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限，载明了土地用途及使用期限（只是载明（只是载明）；）； 土地证由国土部门颁发土地证由国土部门颁发，，是土地权属证明是土地权属证明，，载明了土地用途及使用期限载明了土地用途及使用期限（（只是载明只是载明）；）； 建设用地规划许可证由规划部门颁发建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要；规划要 建设用地规划许可证由规划部门颁发建设用地规划许可证由规划部门颁发，，是核定土地用途及用地界线的法律依据是核定土地用途及用地界线的法律依据；；规划要规划要 点批复由规划部门颁发点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊，如容积率啊建筑密度啊 点批复由规划部门颁发点批复由规划部门颁发，，是确定土地使用强度指标的法律依据是确定土地使用强度指标的法律依据，，如容积率啊建筑密度啊如容积率啊建筑密度啊 停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制，包括现在的那个小户型比例限制 停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，，包括现在的那个小户型比例限制包括现在的那个小户型比例限制 要求要求，也会在这个文件里体现出来，也会在这个文件里体现出来。。 要求要求，，也会在这个文件里体现出来也会在这个文件里体现出来。。 一般来说一般来说，一块地，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证