房地产规划论文-前景规划.docVIP

中国住宅市场出路探讨—— 前景规划师团队 摘要：伴随着中国的飞速发展，一个日渐加重的问题——住宅问题不断困扰着社会层层面面上的人们。我们就是从近几年的房地产住宅相关数据以及相关评价指数出发，从政府、消费者等各角度进行一系列的分析，对相对应的问题提出我们的建议——集中发展卫星城、二级城市住宅市场以及积极完善相关的法律制度及政策，并加强观念引导，还有最后的对应于我们的建议的可行性分析。希望可以抛砖引玉，为今后的房地产前景规划贡献一份力。 一、房地产现状 （一）房地产开发完成情况 2013年上半年，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，占房地产开发投资的比重为69.3%。6月当月，房地产开发完成投资5830亿元，比上月增加1845亿元，增长46.3%。 2013年上半年，全国房地产开发企业房屋施工面积30.84亿平方米，同比增长28.7%；房屋新开工面积8.05亿平方米，同比增长67.9%；房屋竣工面积2.44亿平方米，同比增长18.2%，其中，住宅竣工面积1.96亿平方米，增长15.5%。 2013年上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。 （二）商品房销售情况 2013年上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。上半年，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%，增幅比1-5月回落13.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长20.3%，办公楼和商业营业用房分别增长91.5%和57.1%。 （三）房地产开发企业资金来源情况 2013年上半年，房地产开发企业本年资金来源33719亿元，同比增长45.6%。其中，国内贷款6573亿元，增长34.5%；利用外资250亿元，增长2.8%;企业自筹资金12410亿元，增长50.9%；其他资金14487亿元，增长47.9%。在其他资金中，定金及预收款8064亿元，增长40.1%；个人按揭贷款4538亿元，增长60.4%。 （四）70个大中城市房屋销售价格指数 房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2013年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，5月份为上涨0.2%。 2013年6月份，新建住宅销售价格同比上涨14.1%，涨幅比5月份缩小1.0个百分点；环比价格与上月持平，而5月份为上涨0.4%。其中，经济适用房销售价格同比上涨1.1%；商品住宅销售价格上涨15.8%，其中普通住宅销售价格上涨15.2%，高档住宅销售价格上涨18.0%。与上月相比，经济适用房销售价格持平；商品住宅销售价格下降0.1%，其中普通住宅销售价格与上月持平，高档住宅销售价格下降0.2%。 2013年6月份，二手住宅销售价格同比上涨7.7%，涨幅比5月份缩小1.5个百分点；环比下降0.3%，比5月份降幅缩小0.1个百分点。 （五）全国房地产开发景气指数 2013年6月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为105.06，比5月份回落0.01点，比去年同期提高8.51点。 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.54，比5月份回落0.02点，比去年同期提高11.94点;本年资金来源分类指数为113.63，比5月份回落3.06点，比去年同期提高14.90点;土地开发面积分类指数为93.22，比5月份提高3.08点，比去年同期提高0.83点；商品房空置面积分类指数为104.65，比5月份提高1.17点，比去年同期提高16.06点;房屋施工面积分类指数为109.39，比5月份回落1.97点，比去年同期提高15.50点。 （六）评价房地产形势的指标 1.房价收入比 家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5:1，也就是一个地区年均家庭的5倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。而以下是中国各大城市2007年的收入房价比： 城市 收入房价比 城市 收入房价比 城市 收入房价比 温州 16.8847818 福州 13.252886 重庆 13.3326103 上海 23.2700953 济南 11.890046 郑州 12.7349423 杭州 22.2760041 昆明 15.671642 哈尔滨 12.9563758 北京 17.9332395 贵阳 15.518968 石