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江苏省2016 年上半年土地估价师 《管理基础与法规》农用 地转用概念考试题 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1 3 、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为 万 10 8 元，租期 年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为 万元，承租土 7 地使用权的还原利率为 ％，则租金盈余为万元。 A 3 ： B 5 ： C 8 ： D 35 ： E：时间因素 2 1998 11 40 、某企业于 年 月以出让方式取得的某一商业用地 年使用权，地价为 2000 6 元／平方米．假设土地还原率为 ％，在其他条件不变的情况下，则该宗地 2004 11 2004 年 月的剩余年期地价为元／平方米。【 年考试真题】 A 1724 ： B 1806 ： C 1910 ： D 2000 ： E：时间因素 3、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。 A：生产要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 4、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同 一均质地域内地价差异的重要原因。 A：一般因素 B：区域因素 C：个别因素 D：其他因素 E：时间因素 5、某临街店铺占地面积300 ㎡，建筑物面积600 ㎡，建筑物重置成本为 1200 50 10 0 50000 元／㎡，耐用年限 年，已使用 年，残值为 ．每月租金为 元，出租 10 2 1 5 方出租管理费为租金的 ％，维修费为房屋重置价的 ％，保险费率为 ． ‰， 70 1 2 房产税为房屋原值的 ％的 ． ％，则房地产年房地纯收益为万元。 A 23 69 ： ． B 50 43 ： ． C 51 87 ： ． D 51 96 ： ． E：时间因素 6、中心地理论的创始人是。 A：亚当·斯密 B：大卫 ·李嘉图 C：冯·杜能 D：克里斯泰勒 E：时间因素 7、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。 A：一城一区式 B：一城二区式 C：分散自由式 D：自由组团式 E：时间因素 8 __ 、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是 。 A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等 资料评估 D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础， 以土地收益为依据评估 9、评估对象土地上的受政府规划的限制。 A：建筑高度 B：建造成本 C：建筑物装修档次 D：物业管理方式 E：时间因素 10、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。 A：土地供给稀缺性 B：土地利用方向变更的相对困难性 C：报酬递减的可能性 D：利用后果