定位策划-住宅公寓-同策-2012年上海华侨城苏河湾公寓式办公价格定位报告.pptVIP

租金回报率测算 全市租赁型高端酒店式公寓 人民广场 租金水平：250-290元/㎡/月 新天地 租金水平：260-340元/㎡/月 静安 上海商城位置核心，租金较高，单位租金在450元/㎡/月以上； 其他项目位置较偏，租金水平在90-190元/㎡/月 1R由于面积较小，租金普遍偏高，本案重点参考2R、3R租金水平 考虑到地缘关系的相似性，重点参考距离本案最近的人民广场板块租金水平； 另考虑到租金未来成长性，可适当参考新天地板块及上海商城租金情况； 租金格局 建议本案可参考的合理租金水平为：260-300元/㎡ 根据经验，按照6%的年投资回报率测算价格； 测算公式：V=A/R=单位月租金*12/年投资回报率； 投资回报测算本案目前可实现销售约为： 52000-60000元/㎡（含装修） 最终修正后的价格 入市价格初步建议： 毛坯52000元/㎡ 装修58000元/㎡ 投资回报测算价格范围： 装修52000-60000元/㎡ 综合竞争市场和二手房市场建议的入市价格，与本案未来成长价值和客户收益回报区间吻合；同时考虑到目前市场背景和公司销售/资金指标要求，价格不宜拉升至60000元/㎡ 建议本案41街坊类住宅入市价格维持为： 毛坯52000元/㎡；装修58000元/㎡ * * * * * * 公寓式办公价格定位报告 华侨城 苏河湾 OCT SUHE CREEK 第一部分 项目均价