房价波动际空间溢出与产业结构演变-湖南科技大学学报.PDF

第２１卷 第３期 湖南科技大学学报（社会科学版） Ｖｏｌ．２１Ｎｏ．３ ２０１８年５月 ＪｏｕｒｎａｌｏｆＨｕｎａｎＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＳｃｉｅｎｃｅ＆Ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ（ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅＥｄｉｔｉｏｎ） Ｍａｙ２０１８ － ｄｏｉ：１０．１３５８２／ｊ．ｃｎｋｉ２０１８．０３．０１１ 房价波动、省际空间溢出与产业结构演变① 林梨奎，余壮雄 （暨南大学 产业经济研究院，广东 广州 ５１０６３２） 摘　要：推进供给侧结构性改革是贯彻新发展理念、建设现代化经济体系的主线。化解商品房库存是其中目标之 一。在推进商品房去库存过程中，必然伴随房价波动现象。基于空间杜宾模型检验结果，房价波动对产业结构服务化和 合理化水平的影响作用更多地表现为对邻近省份的空间溢出效应，且这种溢出效应具有地区的差异性。据此，应制定 “因地施策”的宏观调控机制，更好发挥政府作用，坚守地方经济发展根基，有效消化空间溢出产能。 关键词：房价波动；空间溢出；产业结构；调控机制 － － － 中图分类号：Ｆ２０２　　　文献标志码：Ａ　　　文章编号２０１８ 　　自１９９８年放开商品房市场化交易以来，中国 可以看出，现有的关于商品房销售价格波动 房地产业逐步发展成为国民经济基础产业，并与 对产业结构的影响研究，大多从研究商品房销售 其他产业形成很强的关联作用。在房地产业繁荣 价格波动产生的财富效应、劳动力流动、资金引 发展的背后，我们需冷静观察其对关联产业发展 导、技术创新等方面入手，间接推导出商品房销售 所产生的影响。过多的社会资金流入商品房交易 价格波动与产业结构演变之间的关系。虽然有少 市场，对当前产业结构转型升级战略部署形成阻 数学者研究商品房销售价格波动对产业结构演变 力，不利于中国经济实现高质量发展。事实上，关 的直接效应机制，却鲜有学者将空间因素纳入到 于商品房销售价格和产业结构之间相互关系的研 商品房销售价格波动影响产业结构演变的研究之 究，国内外均有大量学者关注。国外相关研究主 中，尽管地理空间因素在产业结构变化过程中所 要从商品房销售价格波动对财富效应或劳动力流 发挥作用的重要性已被大量的经验研究所证实。 ① 动的影响角度开展分析 。国内学者有的延续国 在商品房销售价格波动影响产业结构演变作用机 外的研究方法，从商品房销售价格波动产生的财 制中可能存在空间溢出效应的情况下，忽视空间 ② 富效应或劳动力效应进行实证分析 ；也有的学 效应的实证研究不仅无法全面揭示商品房销售价 者，通过研究商品房销售价格对资金流动、技术创 格波动导致产业结构演变的作用机制，而且会因 新等因素的影响，间接推导商品房销售价格波动 为模型设定偏误而错判形势，导致所提出的政策 ③ 与产业结构之间的关系 。 建议无法有效解决现实中存在的真实问题。 － － ① 收稿日期 基金项目：国家社会科学基金重大项目（１７ＺＤＡ０４７）；海南省自然科学基金面上项目（７１７０９４）；广东省教育厅特色创新类项目 （２０１５ＷＴＳＣＸ００７）；中央高校基本科研业务费专项资金资助暨南大学“宁静致远”工程项目（１５ＪＮＱＭ００８）；广东省高 水平大学建设之应用经济与产业转型升级重点建设学科经费项目（２０１７ＧＳＰ０７）