2018年中天世纪新城项目商业定位报告.ppt

中天世纪新城项目商业定位报告;;报告结构;项目属性界定;贵阳市位于川渝经济圈边缘，经济发展相对落后，无强势产业，属于内地三线城市;贵阳的经济增长较快，在西南省会城市中，经济发展处于中等水平;与东部和中部省会城市相比，差距较大;项目位于南明，云岩，乌当三个区交界处，所在区域距离核心城区较远，且不处在城市的主要发展方向上。;项目周边区域卫生条件差，配套不完善，消费者认知程度低，心里距离远;;世纪新城项目是90万规模大盘，分为12个组团，零散开发之后，目前以3、4组团（共约30万㎡）重新启动;5组团为大型集中商业将在项目末期开发，3、4组团也有部分商业;水东路;项目靠山临河，景观资源丰富。周边开发楼盘多为中高档住宅区，未来居住人群的消费能力很强;五组团：项目中心商业原规划指标  ——商业部分计容积率面积为34130㎡;三组团：商铺共三层，总商业面积38870平方米。大部分铺位面积集中在100-300㎡之间;四组团商业总面积13903㎡，为高层底商，共三层，局部二层;项目属性界定;项目属性界定;S：情境（situation） ——项目背景事实;中天提出的项目开发目标与限制性条件;客户目标解析;R1：非期望结果 ——按常规发展的可能结果;R2：期望结果 ——我们的