基于模拟技术和AHP的房地产项目风险的定量.PDFVIP

　2007 年 9 月 系统工程理论与实践 第 9 期 　 ( ) 文章编号 2007 基于模拟技术和AHP 的房地产项目风险的定量评估 1 ,2 1 2 蒋根谋 ,胡振鹏 ,金峻炎 ( 1 南昌大学 管理科学与工程系 ,南昌 330023 ; 2 华东交通大学 土木建筑学院 ,南昌 330013) 摘要 : 　提出了一新的房地产项 目定量经济风险评价模型 ,并且将 AHP 方法应用于房地产项 目经济风险 分析 ,客观地确定模型中各风险因素的权重. 并结合工程案例 ,利用新提出的风险分析模型 ,基于模拟技 术 ,对房地产项 目的经济风险进行了定量的分析 ; 同时 ,对单个或多个风险因素组合对房地产投资的经 济风险做了敏感性分析. 关键词 : 　层次分析法 ;房地产 ;风险分析 ;敏感性分析 中图分类号 : 　F2933 　　　　　　　　文献标志码 : 　A 　　　 Quantitative Evaluation of the Real Estate ’s Risk based on the AHP and Simulation J IAN G Genmou1 ,2 , HU Zhenpeng1 , J IN Junyan2 ( 1Department of Management Science and Engineering , Nanchang Univ , Nanchang 330023 ,China ; 2School of Civil and Architectural Engineering , East China Jiaotong Univ , Nanchang 330013 ,China) Abstract : 　A new quantified model of evaluating the economic risk of real estate proj ect has been proposed in this paper and the weight of each risk factor influencing the outcome of real estate proj ect in the model has been obj ectively calculated by using AHP. Based on the simulation , the quantified evaluation and analysis of economic risk of an example has been done ; the sensitivity analysis which one factor or more factors combined influence the real estate proj ect has been made by using the new model proposed in this paper . Key words : 　AHP ; real estate ; risk analysis ; sensitivity analysis 房地产开发一直被认为是一项高投资、高收益 、高风险的经济活动. 在经营活动中 ,其投资、收益 、建设 成本 、建设时间等变量受到各种风险因素的影响 ,任何一个风险因素的变化都可能对投资、收益 、建设成本 或建设时间等带来较大的影响 ,因而 ,只有正视存在的风险 ,并作出全面 、正确的评价和分析 ,才有可能在