基于单中心城市模型的中国房地产价格影响因素分析-产业经济学专业论文.docxVIP

Il I l 脚Y 脚Y舢1 Ⅲ9 Ⅲ0舢8舢0M9 M5 Based on monocentric city model of Chinese real estate price 一 mtluencmg tactor analysis 、‘ by SUN Xin B．E．(Hunan University)2008 A dissertation submitted in partial satisfaction of the Requirements for the degree of Master of Economics Industrial Economics inthe Graduate sellool of Hunan University Supervisor Professor CAI derong Sep，2010 一鬣霉i， ... 湖南大学 湖南大学 学位论文原创性声明 本人郑重声明：所呈交的论文是本人在导师的指导下独立进行研究所取 得的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含任何 其他个人或集体已经发表或撰写的成果作品。对本文的研究做出重要贡献 的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法 律后果由本人承担。 作者签名： 31)＼馨 学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学 校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被 查阅和借阅。本人授权湖南大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入 有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编 本学位论文。 本学位论文属于 l、保密口，在 年解密后适用本授权书。 2、不保密彤 (请在以上相应方框内打“√”) 作者签名： 纠＼馨 日期：洲拜／／月 弘日 、， -， ，.， 、， 硕十学位论文摘 硕十学位论文 摘 要 近些年，我国房地产市场价格普遍快速攀升，同时，房价在不同城市间的差 距非常之大，政府出台了一系列措施来抑制房价上涨，但效果都有限。由于房地 产开发火热，我国的土地开发面积也逐年增大。基于土地资源的稀缺性，很多开 发商开始大量囤积土地，我国土地空置现象严重。在房价始终处在较高水平的同 时，房屋空置面积也持续居高。房屋供应结构存在高价位高档住宅、豪华别墅大 量空置，中低价位的经济适用房却供不应求的现象。同时房地产市场资金来源结 构也存在不合理现象。房地产市场的现实不得不令人思考，究竟是什么原因在影 响着不同地区形成的不同价格。 本文以Wheaton(1974)的单中心城市模型中的“封闭”城市模型为基础，在 前人研究的基础上，结合我国房地产市场的发展现状，综合自然、经济、社会、 行政等多种因素，研究宏观基本面和地方宜人性两类主要因素对房价的影响程度。 本文在我国相关的统计年鉴中获取我国城市商品房屋价格的相关数据，利用 Eviews软件做多种回归分析来揭示影响中国房价的深层原因。 通过对2003．2009年28个季度房地价指数的时间序列的研究得出无论从长期 还是短期房产价格与土地价格之间存在高度的相关。土地价格上涨时，房产价格 也将相应升高，其弹性系数达到O．5562。通过2001—2008年35个地级城市的面板 数据的研究得出宏观基本面因素中城市人口、平均工资水平和人均地区生产总值 对我国城市房地产价格的影响均非常显著。而地方宜人性因素中城市绿化是影响 房价的重要因素，市内交通条件的改善也能明显地导致房价的增加。被国外广泛 进行经验研究对城市房价影响很显著的公共服务变量中基础教育水平对房价影响 效果显著，而医疗卫生因素对房价的影喻很小而且不显著。2008年全国287个地 级及以上城市的截面数据的研究结果显示具有良好地理及环境优势的海滨城市其 对房价的影响程度很惊人，政府的政策倾向给地区经济带来的巨大推动作用，成 为带动这些城市房屋价格上涨的非常重要的原因。本文根据研究结果和我国房地 产市场的现状，提出了相应的政策建议，希望对促进我国房地产市场健康、有效 发展有一定的借鉴意义。 关键词：中国城市；房地产市场；房价；单中心城市模型 J .... ，. 基于单中心城市模犁的中国房地产价格影响冈素分析Abstract 基于单中心城市模犁的中国房地产价格影响冈素分析 Abstract In recent years，China’S real estate market prices grows generally rapidly,the government issued a series of measures to curb the rising house prices，but the effects are limited．At th