第十二章房地产估价程序.pdf

第十二章 房地产估价程序 第一节 房地产估价程序概述 第二节 获取估价业务 第三节 受理估价委托 第四节 制定估价作业方案（熟悉） 第五节 搜集估价所需资料（掌握） 第六节 实地查看估价对象（掌握） 1 第十二章 房地产估价程序 第七节 分析估价对象价值 （熟悉） 第八节 测算估价对象价值 （熟悉） 第九节 判断估价对象价值（掌握） 第十节 撰写估价报告（掌握） 第十一节 内部审核估价报告（熟悉） 第十二节 交付估价报告（了解） 第十三节 估价资料归档（掌握） 2 第一节 房地产估价程序概述 一、房地产估价程序的含义（熟悉） 房地产估价程序是指一个房地产估价项目运 作的全过程中的各项具体工作，按照其相互 联系排列出的先后进行次序。 3 第一节 房地产估价程序概述 房地产估价的基本程序是： 获取估价业务→受理估价委托→制定估价作 业方案→搜集估价所需资料→实地查看估价 对象→分析估价对象价值→测算估价对象价 值→判断估价对象价值→撰写估价报告→内 部审核估价报告→交付估价报告→估价资料 归档 4 第一节 房地产估价程序概述 二、房地产估价程序的作用（掌握） 规范估价行为 避免估价疏漏 保障估价质量 提高估价效率 5 第二节 获取估价业务 一、估价业务来源渠道（了解） 被动接受 主动争取 二、不应承接估价业务的情形（熟悉） 有利害关系或利益冲突 超出了自己的业务范围 自己的专业能力难以胜任 6 第三节 受理估价委托 一、受理估价委托概述（熟悉） 1、受理估价委托中的步骤： 明确估价价事项→确定估价其他事项→草拟 估价委托书和估价委托合同→接受估价委托 书及签订估价委托合同 7 第三节 受理估价委托 2、注意的是： 估价业务应当以估价机构的名义统一受理， 统一收费； 估价师不得以个人名义承揽业务，分支机构 应以设立该分支机构的估价机构名义承揽业 务； 签订了估价委托合同后，未经委托人同意， 估价机构不得转让、变相转让受托的估价业 务。 8 第三节 受理估价委托 二、明确估价基本事项（掌握） 明确估价基本事项：包括估价目的、估价时 点、估价对象；其中，估价目的是龙头。