大厦水泵房设备设施保养制度.doc

水泵房设备设施保养制度 为保证水泵房内的设备设施长期稳定的运行，延长设备的使用寿命，保证供水系统的正常。制定如下水泵房设备设施维修保养制度： 消防泵，每月定期进行手动盘车一次，通电点车一次，保证消防系统随时可以投入运行。 生活泵、污水泵要每季度进行一次注油保养。为保证设备良好运行，保证水资源不致浪费，保证机房内干净整洁，对油封、盘根等以异漏水处要随时进行修理。 对机房内所有的阀门、螺杆每三个月要加油润滑，阀门盘根填料要随时压紧。对半年未开启的阀门，开启后应随时检查是否有漏水现象。 各项压力表要指示正常准确，自动控制型压力表每年要检查其控制是否可靠，确保安全运行。压力表下的考克门要开启自如，易于压力表的检修和更换。 水泵、电机、阀门、管道每年要对生锈部位进行防锈刷漆处理，保证设备的清洁、美观。 水泵房要每天巡视一次，做好巡检记录。出现问题随时处理，不能解决的问题要书面上报部门经理或主管。 住宅小区低压电气 保养维修规程 （内容） 目 录 目的 范围 维修标准 电气设备周期检修规定 低压配电柜保养 电气维修管理规定 电气维修服务内容 1、目的 保证供电设备设施完好 2、范围 适用于住宅小区内所有低压配电设备设施的维修保养工作 3、维修标准 项目 程 序 标 准 换 开 关 插 座 面 板 完整端正，插座距地1.8M，开关距地1.4M。 接 线 牢固可靠，接线端子不得压裂，导线不得压伤、裸露。 螺 钉 齐全、坚固稳定可靠。 换 灯 灯 泡 不能漏气，头部不能松动，电压及功率要与线路匹配。 灯 口 螺口部分与顶芯不得相碰，压接螺丝。 照 明 配 电 盘 检 修 盘 面 整洁、门轴灵活、关闭严密。 芯面板 严密完整，与开关间隙不大于2mm。 盘芯母排 连接可靠，无过热现象，间隙不小于10mm。 开 关 接线良好，端子无氧化、无碳化现象，灵敏可靠。 零地端子排 与地绝缘；与金属外皮有效连接，牢固可靠。 低 压 配 电 柜 检 修 开关电缆 负荷 载流量保护规定，严格执行北京地区电气设备安全运行规程。 接触\继电器 无碳化、无灰尘、触头无烧蚀、无粘连。 热元件 按负荷的1.1倍整定，连接可靠环境温度小于35℃ 端子板 完整牢固可靠无锈蚀、无氧化、接线整齐。 指示灯 完整有效，明亮一致，绿（停）红（运行）黄（过流） 按 钮 完整可靠，无锈蚀、无氧化，绿（开）红（停） 电压\电流表 定期校验 4、电气设备周期检修规定 各类电机每年检修保养一次。 设备安全检查每季度一次。 接地电阻测试每年一次（4月）。 安全工具及避雷器每年做一次测试。 低压开关柜每年清洁除尘2次。 各区域配电盘每年检修一次。 5、低压配电柜保养 实行分段保养、先保养负荷段。 检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固连接螺栓若有生锈应更换，确保接头连接紧密，检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。 用手柄把总空气开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧溶痕迹，检查灭弧罩是否烧黑和损坏，清洁柜内灰尘，试验机械的合闸，分闸情况。 逐级断开低压侧空气开关，然后合上接地开关，悬挂“禁止合闸，有人工作”标示牌。 6、电气维修管理规定： （1）电气维修人员必须持证上岗，严格按照国家标准《电气安装工作规程》作业。 （2）在进行电气维修时，维修人员应穿戴好安全防护用品，配备绝缘良好的电工工具。 （3）维修和保养电气设备时，按要求做好保证安全的组织和技术措施，主管应在分配工作的同时，向维修人员说明工作中的安全注意事项，并在工作中检查监督执行情况。 （4）在配电干线，低压配电箱上作业时，应设专人监护，并至少两人进行。 （5）一般情况下，尽量避免带电作业，若因特殊需要而必须带电作业时，应装设隔离档板，并有专人监护， （6）在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作把手上应悬挂“禁止合闸，有人作业”的标示牌。 （7）维修保养后的电气设备或线路，在经检查无误，拆除所有安全措施，全体维修人员撤出工作现场后方可送电。 7、电气维修服务内容： 配电室管理：严格值班，无关人员禁止入内，室温正常运行记录规范，每班巡查供电回路，操作开关标志明显，检修停电应挂牌操作，检修使用绝缘工具。 掌握设备情况：供电方式，电压等级，用电容量，分配方案，配线方法，电气平面图，配件图，各类产品出厂合格证明，有关设备的试验，检验报告单，地下埋设的具体位置。 一般内容：定期巡视，重点检查，建立设备档案，安全用电。 维护保养：观察电盘上各类仪表，电压情况，掌握高峰电流数值，三相电流是否平衡，配电箱固定，闸具接头无松动。 公共照明设备：照明器具，绝缘电阻，接地电阻的检查。 紧急照明灯：充电器机能，，送电变换装置的检查。 特殊防护：潮湿、高温、易燃等场所重点检查。 避雷设施：接闪器、引下线、接地装置。