2010年苏州月亮湾项目分类产品定位建议.pdf

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2019-02-18 发布于山东
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月亮湾项目分类产品定位建议月亮湾D2、D3地块建筑策划报告一、公寓定位篇一、宏观供需结构 1、住宅、商业、办公总体供需求结构 09.04-10.04园区商业、办公、酒店式公寓物 09.04-10.04园区商业、办公、酒店式公寓物业新增结构图（按面积段）业成交结构图（按面积段） 100% 100% 80% 80% 60% 60% 40% 40% 20% 20% 0% 0% 商业办公酒店式公寓商业办公酒店式公寓 40以下 40-60 60-80 80-120 120-160 40以下 40-60 60-80 80-120 120-160 160-180 180-220 220-260 260以上 160-180 180-220 220-260 260以上 办公、商业：260M2以上产品均为供应与需求的主力面积段; 酒店公寓：以80-160M2为供需主流。一、宏观供需结构 2 、住宅供应分析 2009年1月-2010年5月园区住宅供应结构 100% 80% 60% 40% 20% 0% 2009年1Q 2009年2Q 2009年3Q 2009年4Q 2010年1Q 2010年4-5 月 60以下 60-75 75-90 90-105 105-120 120-135 135-144 144-160 160-180 180以上 144-180M2的再次比重较大改善型产品供应相对较少一、宏观供需求结构 3、需求变化分析 2009年1月-2010年5月园区住宅成交结构市场恢复期市场扩张期市场收缩期高端改善 100% 再次改善 80% 60% 首次改善 40% 首次置业 20% 0% 2009年1Q 2009年2Q 2009年3Q 2009年4Q 2010年1Q 2010年4-5月