2019年地块产品策划及营销推广报告.ppt

汉川市G（2010）038号地块 ;序 言;未来土地供应大，我们项目入市的 的时候，市场供需会不会发生变化？ 福星城采取着平价的策略来掌控着 汉川市场的价格，我们怎么做才能够 打破价格的垄断？ 近年来汉川房地产迅速发展，市场 刚性需求有没有过度释放，未来项目 入市后会不会出现成交乏力？ ——王总语录;第一部分：项目面临的问题和机会;国家坚持政策调控从紧不动摇，未来市场仍将维持惯性， 房价上升动力将减弱。;中心城区未来将面临集中放量，稀缺资源的价值未来将可 能被稀释，竞争项目土地成本较低，构成本案竞争威胁。;从竞争周期来看，2011年起区域内将面临着更为严峻的 竞争。;福星城的品牌优势，平价策略掌控区域市场价格，成为 抑制项目价格突破的瓶颈。;;汉川房价基数较低，近年增幅显著，未来上涨空间较大。;土地成本的提升，城市化新区开发及功能升级的前提下， 未来一年来房价标杆楼盘售价或将破3000元/平米。;汉川市场需求旺盛，隐形购买能力较强，刚性需求与改 善性需求成为市场主力。;;项目面临的属性界定;冲击市场价格天花板，实现项目价格突破。;从客户价值出发，依托外部资源和自身产品，打造项目的核心竞争力——服务和生活方式;第一部分：项目面临的问题和机会;;核心问题思考;受开发成本的制约以及市场经济支撑力的不确定，项目不具备