建材价格波动时施工合同价格调整方法的研究-结构工程(建筑经济管理)专业论文.docxVIP

浙江大学硕士学位论文 浙江大学硕士学位论文 摘要 张松 建材价格波动时施工合同价格调整方法的研究 摘要：业主的成本管理重点在于建安成本，其中材料费又占建安成本大多数， 所以需要受到特别重视。开发周期较长的房地产项目，极有可能会遇上因为材 料采购价格大幅波动带来的利润或风险。用合同条款明确双方对价格风险共同 分担的方法。即合同价格调整方法对业主控制成本是有利的。 合同价格调整方法应当具有简单性，稳定性，可控性和准确性，而现有方 法在价格调整标准的准确性上表现不足。本文在对参考价格研究的基础上，通 过合理的分析与假设，最终形成一种准确性有所提高的合同价格调整新方法。 文章的结尾对新方法进行实证检验，并给出了结论与展望。 关键词：价格调整，价格风险，中准价，成本价，建材价格波动 浙江大学硕士学位论文 浙江大学硕士学位论文 摘要 张松 Study on Method of Construction Contract Price Adiustment under Building Materials Price Fluctuation Abstract：The focus of owiler’s COSt management consists in test of construction． Building materials cost，which occupies large proportion of it，is paid more attention． A real estate project with long development period is likely to meet risk interest of building materials price fluctuate．Sharing the price risk through the method of price adjustment in construct contract will avail owiler’s cost managemem． The method should be simple，steady,controlled and accurate．But the available ones’ performance accuracy is insufficient．This paper will study and analyze the reference prices，reasonably suppose some conditions，and attain new method of price adjustment in the end．Finally,two examples explain the application of the new method． Keywords：Price AdjusnIlem，Price Risk，Reference Price，Cost Price，Fluctuation of Building Materials Price 浙江大学硕士学位论文 浙江大学硕士学位论文 第一章绪论 张松 第一章绪论 1．1合同形式 建设工程施工合同是业主和承包商为完成商定的建设工程明确相互权利、 义务关系的协议[1】。合同的核心是合同的价格，而合同价格的确定往往与合同 计价形式有关。建设工程施工合同根据合同计价形式可分为三大类型(见图1．1)， 即总价合同、单价合同和成本加酬金合同。 图1．1建设工程施工合同类型 r，总价合同_[导翥差警暮暑同 霉l 竿I r估算工程量单价合同 牵 同￡徽褊 士I L可调单价合同 l叫 l ，成本加固定百分比酬金合同 L成本加酬金合同{襞套舞囊磊暮篙合同 L-最高限额成本加固定最大酬金合同 总价合同是指业主支付给承包商的工程款在合同中是一个“规定”的金额， 即总价。它的主要特征：一是承包商根据确定由自己实施的全部任务，按投标 报价中提出的总价确定价格：二是发包工程性质和工程量应该在事先明确商定。 总价合同包括固定总价合同与可调值总价合同。 固定总价合同的价格计算是以图纸及规定、规范为基础，是合同双方就施 工项目协商出的一个固定总价，由承包商一次性包死，不能变化，除非设计和 工程范围有所变更才能随之做相应的调整。由于作为合同价格计算依据的图纸 及规定、规范应对工程做出详尽的描述，这一般就要求设计上已完成施工详图。 固定总价合同要求承包商承担实物工程量、工程单价、地质条件、气候和其他 浙江大学硕士学位论文 浙江大学硕