关于房地产项目开发程序的研究报告.pdf

关于房地产项目开发 程序的研究报告 2006.10.12 1 目 录 第一章 资源整合3 第一节 房地产发展方向3 第二节 公司核心竞争力5 第三节 公司发展战略5 第四节 资源整合6 第二章 市场调查7 第一节 房地产市场调查的目的7 第二节 房地产市场调查与预测的内容和方法7 第三节 区域市调报告的撰写10 第三章 用地潜力分析10 第一节 用地潜力分析的内容10 第二节 用地潜力分析的成果11 第四章 土地决策11 第一节 土地管理的基本术语11 第二节 土地获取的方式13 第三节 征地拆迁与土地出让的基本程序13 第四节 土地获取时应注意的主要问题13 第五章 项目投资成本和费用的估算14 第一节 房地产投资成本和费用的基本概念14 第二节 开发建设投资的费用构成15 第六章 项目投资效益的多方案比较以及综合评估17 第一节 项目财务评价的主要内容17 第二节 项目评价的基本方法20 第七章 市场定位23 第一节 市场定位的依据23 第二节 产品品质23 第三节 面积配比和格局配比24 第四节 房型设计24 第五节 营销主题24 第八章 规划和设计25 第一节 规划和设计的要点25 第二节 规划和设计应考虑的因素25 第三节 我国居住区规划经历过程27 第四节 当代规划和设计的发展方向29 第九章 工程建设30 第十章 营销推广32 第一节 价格策略32 第二节 广告策略33 第三节 营销企划34 第四节 销售执行35 第十章 物业管理35 2 第一章 资源整合 第一节 房地产发展方向 一．未来十年中国的住宅需求 在未来 5~10 年中，我国以住宅为主的房地产业将保持强劲的增长态势，而居民消费结构转 换、城市化和加入 WTO 将成为推动房地产产业发展的三大动力。 （一） 居民消费结构的调整带动住房消费的升级换代 1978－2000 年，我国 GDP 年均增长 9.5%，人均 GDP 增长也超过 8.1%，城镇居民人均可支 配收入从 343.4 元升到 6280 元。城镇居民作为二元经济中的消费主体，其收入的增长无疑 为消费水平的提高和生活质量的改善奠定了坚实的基础。90 年代，人们的消费开始从温饱 型向消费型转变，带动了居住、交通、通信、文化教育娱乐消费明显增强。根据第五次人口 普查公报，我国现有城镇人口 455