2010年03月17日天津邓发大学城项目营销报告.pdf

邓发大学城项目营销报告 2010.03.17 提报思路 第一篇：市场 第二篇：定位 第三篇：形象 第四篇：营销 2 第一章 市场研究分析 1. 宏观经济发展 2. 房地产市场分析 3 天津宏观发展篇 PART 1——宏观发展分析 PART 2——经济发展走势 PART 3——产业发展解读 PART 4——政策导向解析 4 发展占位/经济发展/产业发展/政策导向  环渤海都市圈平台下的天津 区域一体化是环渤海都市圈必然的发展方向，天津市依托经济中心的战略地位和北方第一大 港的资源优势，在京津一体化发展的时代背景下 ，必将成为继北京之后的另一世界级城市； “首都地区”概念代替“京津冀”，打造 “一轴三带”新型空间结构：  “一轴”：以京、津两大城市为核心的京津走廊为枢轴；  “三带”：以环渤海湾为新兴发展带、以山前城镇密集地区为传统发展带、以环京津燕山和太行山区 为生态文化发展带； 天津必将成为环渤海都市圈又一颗璀璨的新星 5 发展占位/经济发展/产业发展/政策导向  全国视野下的城市化进程 城市地位的升级及大京津一体化的拉动，天津城市发展逐渐进入加速期； 城市化率变动趋势 2009年我国城市化率已达50%，处于 加速发展阶段，未来人口还会继续增 长 China China 50%  目前世界城市化率已经超过50%，发 50% 达国家的城市化率一般都在80% 以 上。2030年，中国城市化率将达到65 ％以上，城市人口达10亿人左右。中 国人口的高速增长所带来的旺盛需求 也会使高通胀持续下去 中国人口及城市化的快速发展是导致中国“高通胀”持续约10年左右的  不断增长的人口及城市化率的提高是 时间的重要因素; 影响中国“高通胀”的核心内在因素 在全国城市化发展的大环境下，天津城市化速度显著加快 6 发展占位/经济发展/产业发展/政策导向  城市