房地产合肥城市研究-成本篇.pptxVIP

合肥成本调研报告;目录页;PART ;成本费用类别;一、合肥地区前后期配套调研;;;一、合肥地区前后期配套调研;一、合肥地区前后期配套调研;一、合肥地区前后期配套调研;PART ; 基础工程 土方工程 对于土方外运的路线，政府没有规划的要求，但是需要注意的是一般在晚上10点之后才可以出土，政府指定堆土的地点，但可以进行沟通。土方外运价格在30元/m3左右，短驳11-12元/m3，大挖机台班260-280元/小时。 桩基工程 合肥土质较好，一般30层的住宅以静压管桩为主，局部为人挖桩，灌注桩用的很少。 基坑支护 一般双层车库为挂网喷浆+锚杆，单价在100元/m2左右。; 建安工程 土建及安装施工 人工按照最新人工68元/工日，不区分类别。合肥车位配比为1:1，地上不超过25%。各业态反馈数据如下：33层高层建安成本（含地下）在1200元/m2左右；11层小高层比高层低40-50元/m2；单层费人防??库土建1800元/m2左右，安装200元/m2，单层人防车库比非人防车库增加300-400元/m2； 保温工程 政府要求为B1级保温，开发商反馈基本上采用A级保温。实地调研中发现大部分项目选择无机保温砂浆，反馈价格约55元/m2。 门窗工程 一般采用铝合金门窗，塑钢门窗使用较少。铝合金门窗为普通铝合金门窗，非断桥隔热，综合单价在300-350元/m2; 建安工程 外装饰工程 政府对外装饰无特殊要求，外立面多采用真石漆，单价在55-60元/m2之间。 进户门 合肥无特殊要求，查看保利项目，样板房进户门品牌为群升。 电梯 一般品牌为奥的斯，三菱、日立等品牌，合肥地区对电梯的品牌比较敏感。 太阳能 12层以下设置太阳能，超过12层的逆向设置12层太阳能； 阳台栏杆 无特殊要求，使用较多的是夹胶玻璃栏杆，也可以做铁艺栏杆。; 公共基础设施 景观工程 景观工程一般不低于250元/m2，有小品、水景等，较高的达到500元/m2; 小区道路与雨污水 小区一般为沥青道路，小区道路与雨污水成本折合建筑面积40-50元/m2。 供水工程 供水项目无明确收费标准，一般按照现场实际工程量进行结算，二次供水也无明确的收费标准，可单独进行招标选择供应商； 供电工程 供电项目除相关的配套费用有明确的收费标准之外，其它项目可以从供电公司的供应商名单中招标选择；; 后期成本 物业维修基金 有相关的收费标准，未配电梯的物业按购房款总额的1%交存；配电梯的物业按购房款总额的2%交存。此项费用由业主承担，公司不需缴纳。 ;自2013年起，根据合造价〔2013〕13号文件，合肥地区人工费升至68元/工日，与目前我司执行的人工定额标准相当。经过调研评估，在我司的产品业态下，合肥地区非精装常规业态小区的建安成本约在2100-2200元/m2。;PART ;;;PART ;PS：（圣泰峰尚国际）整体品质与我司乐居+项目基本一致，但根据前期反馈定位，我司目前均按多彩石+弹性涂料测算，建成后的实际效果与此相类似，但耐久性会略差；;PS： （圣泰峰尚国际）虽然当地开发商称保温监控十分严格，但是在实地考察中发现石材干挂处发现大面积未进行保温铺贴，说明当地在保温监管上存在一定的操作空间；;四、合肥地区客户敏感点调研;四、合肥地区客户敏感点调研;PS：（绿城桂花园）该楼盘属于高端盘，其小区围主要采用的是仿石砖湿贴，高度在1.8m左右，无防盗网，其成本造价较低；;四、合肥地区客户敏感点调研;四、合肥地区客户敏感点调研