扬州大学北路商业综合体项目提报.pdf

扬州大学北路商业综合扬州大学北路商业综合 体体项目提报项目提报 版权声明： 本文仅供客户内部使用本文仅供客户内部使用 ，版权归世联地产顾问版权归世联地产顾问 （（中国中国））有限公司所有有限公司所有 ，未经世联地产顾问未经世联地产顾问 （（中国中国））有限公司有限公司 书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 项目解析 商业秘密声明商业秘密声明 本文内包含的资料属于世联地产顾问（中国）有限公 司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此 本文档内容仅限于对世联地产顾问（中国）有限公司作投 标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任 何内容。 如果果世联地产顾问（ 中中国）有有限公司有有幸和和贵方签订 合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以 后签订的协议中明确说明后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其本限制条款不适用于可以从其 它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。 本报告是严格保密的。 2 第一阶段 背景分析 宏宏观环境境分析析 城市规划分析 地块研究 第二阶段第二阶段 市场分析市场分析 商业市场 办公楼市场 酒店市场 公寓市场公寓市场 第三阶段 项目策划 需求分析 竞争竞争/SWOT/SWOT分析分析 项目开发建议 总体市场定位 结合发展商规划建议 各类型物业开发建议各类型物业开发建议 财务评估 本报告是严格保密的。 3 历史上的扬州作为商贸及文化中心存在，政治地位相对较低，决 定了其城市集聚与发展将主要依托产业发展及优化的特质定了其城市集聚与发展将主要依托产业发展及优化的特质。 项目解析 扬州曾因水路畅达而兴盛 历史上的扬州“因水而兴，因水而发”，曾极度繁华富庶。唐代， 扬州是中国四大贸易港口之一；清康乾时期，其以盐运和钱粮漕运而 繁盛。 现代交通物流体系的兴起使得其水路优势丧失，经济逐渐衰 落 嘉道之后嘉道之后，，盐业衰败盐业衰败，，随着公随着公、、铁交通运输崛起铁交通运输崛起，，昔日占尽水运便昔日占尽水运便 利的交通要冲，变成闭塞之地，扬州从曾经的长三角区域经济中心， 渐渐滑落为区域边缘城市。 曾是文艺繁荣之地曾是文艺繁荣之地 地方文化曾因经济的发达而繁荣，以“扬州八怪”为代表的清代为 其发展的鼎盛时期，后随着经济地位的下降而逐渐没落。  “联合国人居奖”获奖城市 作为一座千年古城，扬州拥有着极为优质的人居环境。2006年10月 44 日日，，联合国人居署执行主席安娜联合国人居署执行