建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正）学习课件.ppt

第六条 建筑层高计算标准 （一）普通住宅建筑标准层层高最低不小于2.9米，但最高不大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。 （二）套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层层高可适当提高，但最高不大于3.6米；当层高大于3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h÷3（h为建筑层高）。 （三）办公、宾馆建筑标准层层高最低不小于3.2米，但最高不大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。（高档酒店、宾馆除外） * （四）单层面积小于300平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。 （五）单层面积大于300平方米小于1000平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于4.8米；当建筑层高大于4.8米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h÷3.2（h为建筑层高）。 （六）单层面积大于1000平米的商业建筑层高不宜超过6米，且不得分割；当建筑层高大于6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h÷3.6（h为建筑层高）。临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。 （七）电影院、剧场、体育馆、展览馆等公共建筑层高可按功能要求适当加高。 * 第七条 部分计入建筑占地面积的建筑物 （一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计算建筑占地面积。 （二）高于室外地坪4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计算建筑占地面积。 （三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计建筑占地面积。 * 第八条 不计算建筑占地面积的建筑物 （一）考虑南昌气候特征，地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。 （二）高于室外地坪4米以上的悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等，不计算占地面积。 （三）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计算占地面积，高于室外地坪十米以上部位出挑不计算占地面积。 （四）无柱雨篷不计算占地面积。 * 第九条 其它 （一）阳台面积 住宅套内建筑面积为90平方米及以下户型，其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的7%。 住宅套内建筑面积为90平方米以上户型，其各类阳台面积总和不大于套内建筑面积的6%(超高层住宅不受此限制)。 * （二）坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计建筑面积及容积率；起坡高度小于0.6米、坡度小于45°的坡顶建筑净高在2.2米及以上的部位应按全面积计入容积率，坡顶局部造型坡度大于45°的部分面积不大于屋顶面积的1/6；超过此规定的坡屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率。 * 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 努力奋斗 建筑工程建筑面积、容积率计算规则（修正） * 调整原因及依据 为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005），结合本市实践，对原《建筑工程建筑面积、容积率计算规则》（洪规技字[2007] 第1号）进行修订 * 第一条 各项建设工程设计应符合国家和本市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。 第二条 建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。 * 第三条 以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》计算建筑面积并计入容积率 （一）地上建筑物层高在2.2米及以上者按全面积计入容积率；层高小于2.2米者按1/2面积计入容积率（含建筑物顶部的楼梯间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层、底层车库、杂物间等）。 （二）在室外地坪以上部分的高度超过1.5米(含覆土)的集中地下室，其建筑面积计入容积率。场地地坪标高不一致时，室外地坪以周边城市道路标高加上0.3米计算（周边城市道路标高不一致，以低的城市道路标高为标准）。 * （三）临街建筑底层架空层、底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。 （四）超高层建筑的其他非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。 * 第