2015年前三季度宝山区写字楼市场报告.PDFVIP

2015年前三季度宝山区写字楼市场报告 一、区域概况 1.宝山区简介 宝山区位于上海市北部，东北濒长江，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、闸北、 普陀4 区毗连，西与嘉定区交界，西北隅与江苏省太仓市为邻，横贯中部的蕰藻 浜将全区分成南北两部，吴淞大桥、蕰川路大桥、江杨路大桥、沪太路大桥横跨 其上。全境东西长17.5公里，南北宽约23.08公里，区域面积293.71平方公里, 人口规模 （2014年常住人口）为202.4万人。 宝山区辖3个街道、9个镇、1个工业区： 吴淞街道 （2006年5月8 日吴淞镇街道和海滨新村街道合并，成立吴淞街道） 友谊路街道 （原宝山镇） 张庙街道 （2006年5月8 日泗塘新村街道和通河新村街道合并成立张庙街道） 罗店镇、大场镇、杨行镇、月浦镇、罗泾镇、顾村镇、高境镇、庙行镇、淞南镇 宝山城市工业园区。 2.宝山区交通 宝山区已建成以主干道为骨架，次干道、支路为基础，农村公路为补充的道 路网络。主干道主要有逸仙路高架道路、S20公路 （外环线）和外环线越江隧道、 G1501公路 （郊环线）宝山段、共和新路混合高架道路、轨道交通1、3、7号线 北延伸 （宝山段）、江杨路、沪太路、蕰川路等，全区轨道交通运营线路长度达 到46.47公里。 3.宝山区经济 宝山是上海的北大门，重要的钢铁生产基地、港口集装箱生产和出口基地及 能源、水源、副食品生产、供应基地。从2015年前三个季度的主要经济指标完 成情况来看，宝山区经济增加值平稳增长，增速较往年有所回落，但年初以来保 持缓慢回升态势；地方财政收入、社会消费品零售总额和居民人均可支配收入均 保持稳定较快增长；工业销售产值今年以来持续下降，且降幅不断扩大；固定资 产投资累计增幅9月份由升转降。 4.宝山区产业布局 宝山的产业布局主要为：“一带”，“三线”，“三园”。 ◎ “一带”：吴淞口滨江邮轮旅游产业发展带 ◎ “三线”：1,3,7号轨交线现代服务业发展轴 沿轨交1 号线：国家高技术服务产业基地 沿轨交3 号线：复旦高新技术产业基地、 沿轨交7 号线：文化科技旅游产业基地 ◎ “三园”：产城融合的先进制造业发展基地 1/ 9 宝山工业园区、宝山城市工业园区、上海机器人产业园 5.宝山区发展规划 宝山区着重培育发展6 大产业、转型提升3 种行业、调整淘汰3 类企业， 形成 “633”产业发展格局。 633产业发展格局 6大发展产业 3种转型提升行业 3类调整淘汰企业 信息服务业 传统物流业 堆场企业 污染企业 危化企业 现代商贸业 传统钢贸业 旅游及游轮产业 传统加工业 专业服务业 智能装备业 新材料产业 2/ 9 二、区域市场环境 1.一级市场 2015年前三季度，宝山区共成交10幅土地，总面积为432627.9平方米， 成交总金额为：1231040万元。其中商办用地为54960平方米，占比约12.7%。 出让面积 竞得价(万 地块名称 规划用途 竞得人 竞得日期 （平方米） 元) 杭州滨江房 宝山区大场 产集团股份 镇祁连社区 有限公司,深 60249.8 普通商品房 346500