2019年葫芦岛市宏达地块前期定位及产品建议总结报告精选文档.pptVIP

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2019-02-18 发布于中国
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宏达地块前期定位及产品建议报告;目标分析;经营目标;本体分析;本体分析-经济指标;本体分析-区位;本体分析-四至;本体分析-交通;本体分析-配套;优劣势分析;优劣势分析;2019 年中国房地产市场回顾;2019年“反弹、回升、升温”催生“新国五条”政策出台;2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。据新华社报道，这也是本届政府召开的最后一次国务院常务会议。; 二手房交易短期井喷。市场观望态度增加。 20%个税或迫使买家转向一手市场。限购区域覆盖面扩大，全面打压投资及投机行为。能够替代住宅功能的商业可能将再度被投资者关注。;“新国五条” 出台后的葫芦岛市场动态;核心问题构建;住宅产品建议;住宅建议-市场; 葫芦岛市内房地产主要集中在这几个板块。连山老区板块、教育园区板块、望海寺板块、东???区板块，打渔山区板块、龙湾CBD新区板块。连山老区新盘较少，各项盘剩余量不高，大面积产品居多。教育园区、东城区住宅去化量比较大。打渔山、龙湾CBD新区板块住宅存贮量比较大。望海寺板块依然是三家竞争，去化慢，也无新盘介入。;区域;区域;惠天然·乐都汇公馆;开发商;宏运金座;开发商;小结：;;;C座;户型;B座户型建议;64-88㎡二室产品，用双南卧室弥补不能南北通透的缺陷，全明两室，增加舒适度，满足首置客户需求。;楼号;商业部分建议;小结：;购物型;商业招租;商铺销售;项目形象定位;如何将项目价值点有机整合，形成项目准确的定位 —— 项目定位模型;审视项目DNA;推售节奏预判;2019年总体推售节奏;;沟通执行，