鞍山铁西带钢厂项目前期策划简报2018091397p教学教案.pptVIP

创大置业铁西带钢厂项目前期策划简报;2005－2006年;1979－1988年;鞍山市中低端住宅集中区域 ——铁西区： 生活配套齐全—— 铁西区虽然是鞍山市经济水平较低的传统区域，但是由于历史性的居民聚居，所以铁西区的生活配套发展的十分齐全 生活环境差—— 由于鞍钢主厂区坐落在铁西区，所以铁西区的空气质量很差，而且今年铁西区是市政拆迁集中区，生活环境受到严重影响 ;条件;鞍山市铁西板块市场研究;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;=〉铁西板块：一房的面积主要为40～60 ㎡之间，两房户型面积跨度较大59～115 ㎡ ，并且占据主要的市场空间，三房面积82～135 ㎡ ，其中香格蓝山推出小户型三房，其余楼盘三房面积以110-130 ㎡ 为主。;从个案的销售情况来看，二房依然是市场上销售最好的房型，由此可以看出，铁西板块的住宅市场的客户主要以刚性需求与改善??房为主。;案例价格分析;目 录;;本项目地块整体呈方形，东侧为铁西一道街，西侧为铁西三道街。大陆街延伸段将地块分为南北两部分(DN1、DN2）DN1呈L型地块占地面积为21846.97㎡，DN2呈长方形地块占地面积为15788.83㎡，项目容积率为2～3，绿地率25%,建筑密度35%，限高100米。;S;项目分析 周边商业;周边配套设施较为齐全，地块内部亦有一定量的商业规划，提升地块价值。 相对鞍山其他板块，铁西板块总体价格较低，动迁量较大。潜在客户基础庞大。 紧邻成熟居住社区，生活配套有保障； 地块方正有利于规划布局。 ;目 录; 花园式园林设计 【营造四季有景的花园社区】 精简户型空间 【精简户型设计，迎合铁西刚性需求】 品牌带动项目品质 【知名物业，知名开发团队，品牌建材】 新古典主义建筑风格 【华贵古典与时尚现代相融合】 品质生活：健康、精致、品牌、优雅;带钢厂项目前期策划简报;住宅：小高层+高层 商业：底层裙房 项目所在地块西侧为城市主要交通道路，南侧为未来规划道路；建议在西侧南侧做裙房商业网点。由于东侧为轨道商业潜力不大。;不同建筑形态南北排列，保证南侧无遮挡，总住宅面积约80000平米。;新古典主义建筑风貌;建筑风格建议1;带钢厂项目前期策划简报;规划建议 高层产品建议;规划建议 小高层产品建议;规划建议 户型面积组合建议;规划建议 智能安保建议;规划建议 园林景观建议;居都市绿洲 享欧陆风情;带钢厂项目前期策划简报;没有超大的社区规模 没有蜚声海内外的品牌影响力 我们，迎合市场，特立于市场 —— 品质生活：健康、精致、品牌、优雅;To be continued…;—— 公司 业绩简介;拼搏优势;服 务 内 容 ——;业绩回顾;业绩回顾;业绩回顾;卢湾区高尚地段淮海路旁，创当时上海内销商品住宅价格新高，均价超过 10000元/平方米。;公园 2000 ;阳光星期八;海德堡;万源杰座;万源晶典;东方曼哈顿 ? 尚东区;苏州 ? 香城花园;案 例;莲花经典案例实录 之;莲花经典案例实录 之;莲花经典案例实录之;莲花经典案例实录之;莲花经典案例实录之;莲花经典案例实录之;莲花经典案例实录之;莲花经典案例实录之;莲花经典案例实录 之;莲花经典案例实录 之; 万 源 杰 座; －－ 建筑文明： 产品规划 －－ 建筑抒情： 产品品质 －－ 建筑技艺： 施工工艺 －－ 旅人空间： 内部空间格局 －－ 舒适系统： 特色空调等建材 －－ 纯净生活： 日照、氧吧、新风、纯水 －－ 玫瑰人生： 生活便利，明珠在握 －－ 贵族享受： 英美管家，国宾礼遇;广告表现系列一 ——建筑工学;广告表现系列一 ——建筑工学;广告表现系列一 ——建筑工学;广告表现系列二 ——建筑篇;广告表现系列二 ——建筑篇;一、“中国上海地产高档社区成功开发典范” 二、“2002全国人居经典方案大赛住宅组综合大奖” 三、“首届中国优秀环境大赛综合金奖” 四、“2002上海住宅最具投资价值奖”;五、“2003房地产时报十大关注楼盘奖” 六、“最具升值潜力楼盘奖” 七、“家用中央空调优秀工程实力一等奖”; 一个项目成功操作的前提是——产品规划，也就是 “产品会说话”，但这仅仅是必要条件。 项目从构想到产生，最后面向市场是一项系统的工程。它包括：产品规划 —— 广告企划 —— 行销执行，三项缺一不可。 所以我们在执行该项目的整体策划、定位、规划、推广过程中，始终坚持通盘考虑，注重其整体性和执行力。 我们坚信