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CPV S J T U 商誉的评估 商标权评估 专利权和非专利技术评估 成本法 收益法 无形资产及其评估特点 无形资产评估 商誉 商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。这是由于企业所处地理位置的优势，或由于经营效率高、管理基础好、生产历史悠久、人员素质高等多种原因，与同行业企业相比较，可获得超额利润。 从历史渊源考察，20世纪60年代以前所称的无形资产是一个综合体，商誉则是这个综合体的总称。20世纪70年代以后，随着对无形资产确认、计量的需要，无形资产以不同的划分标准，形成为各项独立的无形资产。现在所称的商誉，则是指企业所有无形资产扣除各单项可确指无形资产以后的剩余部分。 商誉的特性 商誉是不可确指的无形资产。商誉具有如下特性: 1．商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。 2．商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。 3．商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。 4．商誉是企业长期积累起来的一项价值。 商誉评估需要注意的几个问题 1．不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的少数企业之中。 2．商誉评估必须坚持预期原则。企业是否拥有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小的标志。 3．商誉价值形成既然是建立在企业预期