房地产交易制度与政策第四章-房地产销售.pdfVIP

更多精彩内容，请关注微信公众号 斜杠青年 Double Lan 第四章 新建商品房销售 考点一 商品房预售的条件 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定 施工进度和竣工交付日期； （4）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 预售识记：土地款+工规证+预售证+资金 25%以上 考点二 商品房预售许可要求 《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》 方能预售商品房。 申请办理《商品房预售许可证》，应当向房地产管理部门提交下列证件及资料： （1）商品房预售许可申请表； （2）开发企业的《营业执照》和资质等级证书； （3）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证； （4）投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明； （5）工程施工合同及关于施工进度的说明； （6）商品房预售方案。预售方案应