宝鸡三迪地产世纪新城年慢度营销工作提报.pptVIP

项目地址：宝鸡高新区宝鸡文理学院对面 占地：203亩； 总建筑面积 ：25.5万㎡； 容积率：1.88 车位：700余个 开盘日期：2008年9月28日 现均价：2218元 面积从83.09㎡，—181.13㎡ 户型结构 面积 总套数 建筑面积 比例 销售套数 比例 2室2厅1卫 83-87㎡ 120套 10200㎡ 34% 80套 56% 3室2厅2卫 119-138㎡ 82套 9922㎡ 30% 35套 25% 4室2厅2卫 145-181㎡ 70套 11200㎡ 36% 27套 19% 水木清华 项目地址：东岭路东岭小区 占地：365亩； 总建筑面积 ：62万㎡； 容积率2.34 绿化率40%； 项目共8栋总18层高层，800余户，其中300余户留给职工。 现价格2398元/，每高一层加30元 户型结构 面积 总套数 建筑面积 比例 销售套数 比例 3室2厅2卫 136㎡ 96套 13056㎡ 23% 62套 13% 3室2厅2卫 127㎡ 96套 12192㎡ 21% 72套 15% 2室2厅2卫 108㎡ 300套 32400㎡ 56% 200套 41% 东岭新时代 第2个问题 [ 08年产品供给 与均价] 2008年销售产值与均价设定 房源 组团 类型 面积 待售均价 待售总额 整盘均价 07任务均价 工程节点 分类总值 07年待售 丽舍 多层 2232 2722 6076811 2316 2200 准现房小高层 11433 26122491 2400 商业 花都 2115 63886338 5500行政东 1491 5931 8845256 5928 5000 世纪大道 914 7133 6517850 6319 5500 陈仓大道 2727 63887128 　 枫丹林 联排 3583 58725771 4200叠加 4242 35923500 2900 洋房 13961 28602869 2400 　 小计 　 42698 　 159371218 42660 　 　 　 2008年销售产值与均价设定 房源 组团 类型 面积 待售均价 销售总值 整盘均价 08任务均价 工程节点 分类总值 08年待开 金岸 中高层 24000 　　 2800 5·1开盘丽舍2期 高层 30000 　　 2800 9·1开盘 135400000 公寓 14000 　　 3000 2层商业 2800 　　 7000 大卖场 8000 　 0 　 出租 塞娜丽 联排 7166 　　 6000叠加 4242 　　 3700 洋房 6980 　　 3100 商业 丽舍1期 1350 　 8505000 　 6300 8505000 　 小计 　 98538 　 291434400 　 　 　 　 　 总计 　 141236 　 　 　 　 　 450805618 “ 供给小结 ” 从08年产品供给类型分析，本年度供给总值4.5亿左右，给量已非常大，但是我们最大的货量在高层上，产值占2亿元，市场接受消化存在一定压力。对于高层的定价基本上围绕年均价递增300元/平米的价格递度进行设定。对本案价格递度属正常范围，但面对宝鸡其它楼盘，08年三迪世纪新城的价格差距将进一步拉开。 第二个问题 [ 08年户型 配比 ] 08年住宅供应套数比 产品类型 房型 套数 面积区间 分类比例 总量比例 小高以上 2房 213 90-92M2 36.79% 18.52% 3房平层 279 123-130M2 48.19% 24.26% 3房复式 36 145m2 6.22% 3.13% 4房 51 145m2 8.81% 4.43% 小计 579 　 100.00% 50.35% 公寓 1房夹层 300 57-70m2 100.00% 26.09% 小计 300 　 100.00% 26.09% 别墅示范 联排 56 230m2 22.76% 4.87% 　 叠加 52 190-220m2 21.14% 4.52% 　 洋房 138 135-260m2 56.10% 12.00