深圳既有住宅加装电梯管理规定.PDFVIP

深圳市既有住宅加装电梯管理规定 第一条 为了加强既有住宅加装电梯的管理工作，提高 居民生活质量，方便居民出行，根据《广东省既有住宅增设 电梯的指导意见》和《关于推进全省既有住宅增设电梯的补 充指导意见》，结合我市实际，制定本规定。 第二条 我市既有住宅加装电梯的规划管理工作适用 本规定。 本规定所称既有住宅是指具有合法权属证明，非单一产 权，已建成投入使用、未设电梯的四层以上（含四层，不含 地下室）的单元式住宅。 既有住宅加装电梯可以单元为单位申请 （本规定所称的 加装电梯工程均以单元为单位）。以栋或者整个小区申报的， 申请加装电梯的各单元均应符合本规定相关要求。 第三条 既有住宅在满足建筑结构、消防安全等前提下， 可以申请在建设用地红线内加装电梯。 已纳入拆除重建类城市更新单元计划、棚改计划和土地 整备计划的住宅不得申请加装电梯。 第四条 同意加装电梯的全体业主为既有住宅加装电 梯工程项目的建设者（以下称建设者），承担相应法律、法 规规定的义务。 第五条 市规划国土行政管理部门及其派出机构负责 既有住宅加装电梯的规划审批工作。 1 住房建设、消防、特种设备、规划土地监察等行政管理 部门应当在职责范围内监督、指导既有住宅加装电梯的审批 和管理工作。 街道办事处负责所在辖区加装电梯工程的协调工作，业 主委员会、物业服务公司等应当主动配合加装电梯工作。 第六条 既有住宅加装电梯应当经过拟加装电梯所在 单元业主的协商。 既有住宅加装电梯的意向和建筑方案首先应当听取加 装电梯所在单元业主的意见。 经加装电梯所在单元房屋专有部分占本单元建筑物总 面积三分之二以上的业主、且占本单元业主总人数三分之二 以上的业主同意，可向所在辖区的规划国土行政管理部门提 出申请。 加装电梯占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业 主的同意。 第七条 建设者可以自行共同申请，也可以委托业主代 表、业主委员会或其他单位和个人代为申请。 第八条 既有住宅加装电梯所需资金，可以通过以下方 式筹集： （一）按照谁受益谁出资、以及楼层受益大小的原则等 因素，由业主协商分摊比例后共同出资； （二）按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的物 业专项维修基金； （三）按规定申请提取使用加装电梯涉及专有部分的业 2 主住房公积金。 （四）社会投资、政府补助等其他符合规定的资金。 同意加装电梯的业主应当就各自出资额、维护和养护分 摊等事项达成书面协议。业主可借鉴加建电梯的成功案例， 结合自身小区的实际情况协商确定出资比例或出资额;也可 参考以下分摊比例约定出资、维护和养护费用的分摊：第三 层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增 加一个楼层提高0.1各系数，即第四层1.1、第五层1.2，第 六层1.3，并依次类推出资比例。 不使用电梯且受影响的低楼层业主经协商后可以获得 适当补偿。 第九条 既有住宅加装电梯，不需办理建设用地规划许 可和建设用地审批手续，暂不计收地价。 第十条 既有住宅加装电梯，应当尽量减少对相邻建筑 物通风、采光、日照、通行等的不利影响。鼓励小区内的加 装电梯工程统一设计、统一建设施工。 第十一条 建设者应当向住宅所在辖区规划国土行政 管理部门申请办理建设工程规划许可证，原批准图纸上已明 确标识预留电梯井的除外。 第十二条 既有住宅加装电梯申请建设工程规划许可， 按照以下程序办理： （一）建设者按照本规定的要求提交申请资料。 （二）规划国土行政管理部门审查加装电梯的施工图设 计文件。 3 （三）审查通过的，规划国土行政管理部门按规定组织 批前公示。 （四）公示结束并妥善处理相关反馈意见后，规划国土 行政管理部门依法核发加装电梯的建设工程规划许可证。 申请加装电梯建设工程规划许可证时应提交如下材料： （一）加装电梯所在单元同意加装电梯的业主的不动产 权证（或房