2016年西安典型商办项目调研.pptxVIP

;PART 1 宏观市场 PART 2 办公市场情况 PART 3 商业市场情况;在房地产大势不景气的背景下，开发商推货节奏明显放慢， 新增量出现五年以来首次下降。各房企加大去化力度，成交量回升明显。 由于供应量的减少，供需矛盾较前 4 年有明显的缓解，2015 年供求比已进入合理区间，但由于前几年积累的大量库存，去化仍面临较大压力。 推货节奏放缓，成交量价同比上涨。 成交方面，量价在经历下行周期后有所回升。2015 年西安新建商品房共成交 1737 万平米，同比上涨 17.4%；成交均价在 2014 年筑底之后有所上涨，同比涨幅为 3.5%，接近 2013 年价格水平。;成交量价——商办类物业供求关系进一步加剧，市场进入滞销阶段;商办市场-区域分析;排名;存量分析;全市商办类产品2015年成交量分别为101万方和89万㎡，区域较为集中，以高新、经开、曲江、浐灞四个热点区域支撑西安商办市场，??新成交量居各区域榜首。 市场去化稳定，但在高供应影响下，库存再度攀升。市场去化集中于个别项目，泰华金贸国际以及绿地中央广场主要依靠大客户团购解决去化问题，TOP10去化占比32%，集中度再次上升。 市场的存量大，全市商业去化周期118个月，办公去化周期约为58个月。;PART 1 宏观市场 PART 2 办公市场情况 PART 3 商业市场情况;全市办公典型项目选取原则;项目名称