台州市城市调查报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 主要发现 --- 台州市现貌 --- 经济发展14） 房地产开发投资 A 台州市房地产业近十年来发展起伏较大，95年是第一个发展高峰时期，后经过一个负增长和低增长时期后在2000年达到第二个发展高潮，近两年来增长速度重新放慢。 路桥区房地产投资额达3.68亿元，在整个市区数额最少，但其相比上年的增长率在三个区中最高，达90.5%。可见，路桥区房地产业在2002年得到飞跃性的发展。 图表22 房地产开发投资额 [此数据来自《台州统计年鉴》] 图表23 房地产开发投资增长率 亿元 * 主要发现 --- 台州市现貌 --- 经济发展15） 房地产开发投资 B 台州市商品房销售近10年的发展情况与其房产投资发展基本一致，97、98年商品房销售发展缓慢，而至2000年达到一个销售高峰，近两年来发展速度重新放慢。 图表24 商品房销售面积 [此数据来自《台州统计年鉴》] 图表25 商品房销售面积增长率 万平方米 * 主要发现 --- 台州市现貌 --- 经济发展16） 居民生活水平 台州市近20年来城乡居民收入水平均与显著的提高，2002年相比1985年的水平增长10倍以上，尤其城镇居民人均可支配收入增幅更为明显，但2002年增长速度略有减慢。 图表16 城乡居民收入水平 [此数据来自《台州统计年鉴》] 元 % 图表17 城乡居民收入水平增长率 * d) 行业发展 * 主要发现 --- 台州市现貌 --- 行业发展小结 台州市的酒店业随着旅游业的兴旺而方兴未艾；房地产业高度发展并面临着商品房的销售旺势，尤其中高档商品住宅房与商用商品房的售价更随着其市场需求量的扩充而明显上涨；市场贸易历史悠久且仍处于不断壮大之中。 路桥区酒店业数量、建设规格在全市居中下游水平，顾客以商务客与休闲娱乐客为主；房地产业起步较晚、规模尚小、但发展飞速，前景可观，中高档房价在2200-3300元/平方米之间，尤以望景湾为该区高尚住宅小区之代表；商业历来发达，小商品市场由此发源，现正向规模化、会展型发展。 * 主要发现 --- 台州市现貌 --- 行业发展1） 酒店业 A 随着台州市旅游业与对外贸易交流的迅速发展，酒店业相应兴盛，且呈蓬勃发展之势，市内各区县均分布有三星级及以上级别的高规格宾馆。 市区内高档宾馆列举如下：凤凰山庄（椒江区、四星级）、椒江大酒店（椒江区、三星级）、 开元大酒店（椒江区、星级标准）、花园山庄（椒江区、星级标 准）、黄岩国际大酒店（黄岩区、三星级）、黄岩橘都大酒店 （黄岩区、三星级） 凤凰山庄 金佩大酒店（见后页） * 主要发现 --- 台州市现貌 --- 行业发展2） 酒店业 B --- 路桥区 路桥区高档宾馆现状： 数量在十家以上，如鑫都国际大酒店（四星级）、金佩大酒店（四星级）、假日国际大酒店（三星级）、路桥大酒店（涉外星级标准）、海天大酒店（三星级）、商海大酒店（星级标准）、天乐园大酒店（涉外星级标准）、罗曼大酒店（三星级）、台州湾广场（三星级）、华利士大酒店（三星级）等； 四星级宾馆房价一般在380元至720元之间，三星级宾馆房价一般在150元至700元之间，其他宾馆房价一般在150至300元之间，部分宾馆设有总统豪华套房（2000-3000元），有相当宾馆设有经济实用的迷你套房（150元左右）；宾馆内均设有中西餐厅宴会厅等餐饮场所、酒吧茶座棋牌室KTV等娱乐场所、游泳池网球场等运动健身场所、会议厅商务中心等商务场所，配套设施完善； 淡季入住率在25-45%左右，旺季基本可达100%； 顾客入住宾馆大部分因商务目的，达70-85%左右，其次前来休闲娱乐的消费者占到10-20%左右，单纯的外来游客所占比例并不高。 * 主要发现 --- 台州市现貌 --- 行业发展3） 房地产业 A 台州市的房地产业在2000年达到过一个发展高峰，2001年发展速度有所回落，2002年发展速度继续加速，至年末全市商品房空置率已比上年减少63%，商品房销售出现供不应求的趋势。至2003年上半年，其发展速度已跃居浙江省第二位，且该发展势头将继续保持。 台州市房地产业在发展同时，也存在着不少弱点。例如产业现代化滞后、住宅建设的工业化标准化体系不完善、能源材料以及土地资源消耗过高、科技含量较低、经营方式粗糙等，这些弊端正越来越阻碍到台州市的房产业发展规模。 * 主要发