农村私有房屋买卖效力问题研究.docVIP

PAGE 1 PAGE 11 农村私有房屋买卖效力问题研究 叶海涛 随着上海农村城市化的进程不断推进，城市逐渐向周边郊区和乡镇辐射性扩张，同时一些围绕上海城市中心的边缘地带逐步向城市发展，用地集约、产业积聚、人口集中的“三个集中”战略也成为上海实现城乡一体化、农村城市化、农业现代化和农民市民化的必然选择。 参见武鹏，《农村宅基地房屋买卖合同效力探析》，《上海审判实践》，2004年第7期。 参见武鹏，《农村宅基地房屋买卖合同效力探析》，《上海审判实践》，2004年第7期。 一、涉及农村私有房屋买卖纠纷的典型案例 原告徐某原系上海市浦东新区张江镇江东村的村民，结婚后于1985年随军到无锡生活，1990年丈夫转业后回到上海居住，部队分配其位于浦东金桥的一处住房1995年7月6日原告与被告北蔡镇村民时某订立私房转让协议，约定:原告以35000元的价格将其在江东村 (建筑面积为88平方米左右) 的私房转让给被告。(据了解，在1995年，该地段35000元的购房总价偏高)双方当日还订立补充协议，原告明确承诺凡是今后涉及该房屋动迁、转卖等事情均与原告无关。1996年9月6日被告付清了所有房款，原告按约交付了房屋。被告之后花费了几万元对房屋进行了修缮、翻建，并实际居住至今近10年。现原告起诉请求判令原、被告于1995年签定的私房转让协议无效。审理中法院查明，系争房屋现在正列入动拆迁范围，正是