施工合同法律问题(主体、效力、垫资、解除) (1).docVIP

施工合同法律问题（主体、效力、垫资、解除） 随着房地产市场的不断发展，与之相关的行业也随之产生并壮大，如建筑原材料、相关中介服务机构、劳动力就业市场等。在房地产市场兴旺的同时，与房地产开发活动有关的纠纷和诉讼也日益增多，在建筑工程的承包建设领域尤为突出。其形成原因是多方面的，但最主要的是缺乏法律规范意识和风险防范观念。笔者作为从事房地产业务的律师，就实践中所遇到的一些有关建筑工程承包的纠纷及其相应的法律处理谈一下粗浅的看法。 建设工程合同也称建设工程承包合同，是指由承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同，通常包括建设工程勘察、设计、施工合同。而狭义的专指建筑工程承包施工合同。 一、合同主体或诉讼主体确定问题 1． 建筑企业内部不具有法人资格的职能部门或者下属机构所签合同的诉讼主体问题。按照《中华人民共和国民法通则》的规定，建筑企业内部的职能部门或者下属机构不具有独立的财产，不能独立承担民事责任，因此，也就不能独立或者以自己名义对外签订建设工程合同。但实践中，不少建设工程合同是由这些职能部门签订的，加盖的也是职能部门的公章。按照《中华人民共和国合同法》的规定，此类合同属于效力待定合同。如果得到建筑企业的事后追认或者同意、事先授权则为有效合同，否则，则为无效合同。在实际经济活动中，可能建筑企业内部就一直延续由职能部门或机构对外签约的习惯，而一旦涉诉，则合同的相对人势必要提出异议，给建