湖北省2015年房地产估价师《理论与方法》：供给有限考试题.docVIP

实用文案 标准文档 湖北省2015年房地产估价师《理论与方法》：供给有限考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元／㎡装修标准为1000元／㎡(甲别墅的装修标准为800元／㎡)，因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10％，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为元／㎡。 A：7020 B：7091 C：7380 D：8580 E：工业用地的监测点评估价格 2、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的资本化率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。 A．457.40 B．476.98 C．686.10 D．715.48 3、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在__。 A．期初 B．期中 C．期末 D．年末 4、实施加成征税，加二成等于加正税的__。 A．10% B．20% C．30% D．40% 5、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。 A：估价对象的真实价值 B：估价对象的重置价格 C：估价对象的实际