XX经济技术开发区汽车文化广场建设项目可行性研究报告.docVIP

b b XX经济技术开发区汽车文化广场建设项目 可行性研究报告  第一章 总 论 1.1　项目基本情况 1.1.1　项目名称： XX经济技术开发区汽车文化广场建设项目（简称“XX市汽车文化广场建设项目”） 1.1.2　建设地点： XX省XX市京港澳连接线6.4至7.3公里北侧 1.1.3 建设单位： XX市宏通汽车城开发建设投资有限公司，法人代表李雄为XX汽车商会主席，XX申通汽车贸易公司董事长，是XX市汽车产业的领军人物。公司注册资本壹亿元，经营范围：以自有资金进行汽车城投资、实业投资；凭资质从事汽车城开发与建设、房地产开发、经营、物业管理；汽车（不含小轿车）销售；汽车会展；国内广告设计制作代理；法律允许的企业资产经营管理、企业购并重组投资、企业托管、资产管理（不含金融资产管理）。 1.1.4　法人代表 李雄 1.1.5 投资人 XX市宏通汽车城开发建设投资有限公司 1.1.6 项目性质 新建 1.1. 7 项目主要建设内容及建设规模 本项目拟用地369亩，总投资63481.41万元，拟建文化综合楼1栋，汽车4S店走廊1个，配套用房5栋，总建筑面积共295936.8平方米。 1.2　建设内容 本子项目主要建设内容为文化综合楼、汽车4S店和配套用房建设，项目需用地369亩，总建筑面积295936.8平方米。其中，拟建文化综合楼一栋，需占地面积 ㎡，建筑面积为58693.8㎡，汽车4S店走廊一个，占地面积 ㎡，建筑面积为196875㎡，配套用房面积为40368㎡，其它绿化、道路占地面积 ㎡。 本项目为“XX市汽车走廊项目”首期子项目，汽车走廊项目总体按“一广场、两中心、三大厦、四区域、五市场”规划布局，“一广场”即指建设一个汽车文化广场；“两中心”是指建设一个汽车展览中心和一个汽车检测中心；“三大厦”是指建设建金融服务大厦、保险服务大厦、车辆管理服务大厦；“四区域”是指建设客户休闲服务区、生活配套住宅区、汽车试驾区、驾驶员培训区；“五市场”即是指微型车市场、农用车市场、摩托车市场、二手车市场、汽车装饰品市场。 1.3　项目总投资 本项目建设期两年，总投资63481.41万元。 1.4　资金筹措 项目建设投资63481.41万元，全部由业主自筹。 1.5　建设期限 项目建设期两年，从2012年8月始，至2014年8月止。 1.6　项目效益和经济指标 本项目建成后，将填补XX市境内大型汽车贸易和服务市场的空缺，使本项目成为湘北地区功能最齐全，规模最大，最能满足当地需求的汽车城。本项目投资方为XX市宏通汽车城开发建设投资有限公司，该公司为XX汽车经销行业商会组成的公司。投资方利用其在行业内巨大的影响力和带动力，必将使该项目发挥巨大的辐射作用，带动汽车销售、展示、维修、休闲、文化、服务以及相关产业的发展，对提升城市品味，带动经济发展具有重大的战略意义。预计项目建成后计算期年平均收入8780.55万元，项目计算期年平均利税总额达8358.66万元。预计项目所得税后财务内部收益率为13.97%。预计“XX汽车走廊”项目整体运作后，汽车销售和服务相关产业总收入将达到60亿元，利税超过4亿，本项目为汽车走廊项目首期子项目。 本项目“雄踞XX，辐射湘北鄂南，连接长沙武汉”， 有利于将XX建设成长沙和武汉之间的大城市“次中心”，成为带领周边区域经济发展的“领头羊”。将该项目有效地拓展城市功能，改善城市形象。 项目的建设有利于更好满足当地需求、降低消费正购车成本，完善相关配套服务，为及周XX边县市区消费者打造一个功能齐全，便捷的购车环境，从而增加当地就业，促进经济发展。 表1-1 项目主要技术经济指标 序号 指 标 单位 指标值 备注 1 总用地面积 m2 246614 约369亩 2 净用地面积 m2 246614 3 总建筑面积 m2 295936.8 3.1 4S店 m2 196875 3.2 文化综合楼 ㎡ 58693.8 3.2 配套用房 m2 40368 4 建筑占地面积 ㎡ 65625 5 容积率 1.2 6 建筑密度 31% 7 绿地率 20% 8 建设期限 月 24 2012年8月—2014年8月 9 项目总投资估算 万元 63481.41 9.1 其中：建设投资 万元 62481.41 10 项目财务净现值 万元 8836.49 按8%折现计算 10 年总收入 万元 8780.55 计算期平均 11 年总成本费用 万元 1798.46 计算期平均 12 年利润总额 万元 8358.66 计算期平均 13 项目投资财务内部收益率 % 13.97 税后 14 总投资收益率 % 8.78 15 项目资本金净利润率 % 6.51 16 静态投资回收期 年 9.08 税后 17 年均税收 万