《引导某房地产发展的规划策略与调控措施》报告.doc

引导北京房地产发展的规划策略与调控措施 北京大学城市与区域规划系课题组 PAGE PAGE 25 b b 《引导XX房地产发展的规划策略与调控措施》 报 告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _To1 引言 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.1 研究背景与意义 PAGEREF _To\h 1 HYPERLINK \l _To1.2 研究目标 PAGEREF _To\h 2 HYPERLINK \l _To1.3 研究框架 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To1.3.1 研究范畴 PAGEREF _To\h 3 HYPERLINK \l _To1.3.2 研究框架 PAGEREF _To\h 4 HYPERLINK \l _To2 上一轮XX城市总体规划实施以来房地产发展的回顾 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To2.1 1993年以来XX房地产发展的特点 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To2.1.1 发展过程阶段划分 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To2.1.2 土地市场供应的特点 PAGEREF _To\h 6 HYPERLINK \l _To2.2 当前房地产发展的特点与问题 PAGEREF _To\h 9 HYPERLINK \l _To2.3 城市规划对房地产发展的调控体系剖析 PAGEREF _To\h 14 HYPERLINK \l _To2.3.1 转轨时期XX的城市规划管理体制 PAGEREF _To\h 15 HYPERLINK \l _To2.3.2 XX房地产开发项目审批程序 PAGEREF _To\h 18 HYPERLINK \l _To3 城市规划对XX房地产发展的调控作用研究 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To3.1 城市规划对XX房地产开发调控的成效 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To3.1.1 常住人口规模得到有效控制，城区住宅与人口向郊区外移 PAGEREF _To\h 20 HYPERLINK \l _To3.1.2 中心城区过度集中的城市功能得到一定的疏散 PAGEREF _To\h 22 HYPERLINK \l _To3.1.3 卫星城建设体现了“两个战略转移”方针 PAGEREF _To\h 24 HYPERLINK \l _To3.1.4 大型功能区的规划有效引导房地产开发的方向 PAGEREF _To\h 25 HYPERLINK \l _To3.1.5 城市交通规划对房地产开发产生巨大影响 PAGEREF _To\h 27 HYPERLINK \l _To3.2 城市规划对XX房地产开发调控失灵的现象不可忽视 PAGEREF _To\h 29 HYPERLINK \l _To3.2.1 城市土地供应出现失控苗头、致使城市建成区无序蔓延 PAGEREF _To\h 29 HYPERLINK \l _To3.2.2 城市总体布局方针和主导发展方向没有得到充分体现 PAGEREF _To\h 38 HYPERLINK \l _To3.2.3 十大边缘集团已形成一定的规模、但与设想仍有不小的差距 PAGEREF _Toc