2016年辽宁省物业管理师经营管理考点：盈利能力指标(必备资料).docxVIP

1、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵 C．房屋租赁期限的长短 D．房屋租赁期限约定模式的不同 2、房地产评估价值所对应的时间是( )。 A．估价时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期 3、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 ( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．政策影响性 D．专业管理依赖性 4、房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的 ( )。 A．适应性 B．相互影响性 C．政策影响性 D．专业管理依赖性 5、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。 A．门厅 B．会议窒 C．出租办公区 D．租赁仓库 6、前期物业服务合同的甲方应为( )。 A．物业服务企业 B．建设单位 C．社区居委会 D．业主委员会 7、投资组合绩效评估可以考察出投资管理者的( )。 A．兴趣 B．资历 C．实力 D．技能 8、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项 B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付 9、在零售商业经营管理中有关“净租”的形式的说法，不正确的有( )。 A．租户仅按比例分摊与物业有关的税项 B．租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费 C．所有的经营费用都由业主来全额支付 D．所有的经营费用都由租户来直接支付 10、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。 A．3 B．6 C．9 D．12 11、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施 12、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。 A．事前 B．事先 C．事中 D．事后 13、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命 14、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。 A．“房地产权证”或“房屋使用权证” B．“房地产权证”或“房屋所有权证” C．“房地产权证”或“房屋租赁证” D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证” 15、在零售商业物业的经营管理中，物业服务企业进行有效经营管理难度最大的物业产权结 构是( )。 A．投资商拥有全部产权 B．投资商拥有大部分产权 C．投资商拥有小部分产权，其余产权由另一业主持有 D．投资商不拥有产权，产权由众多小业主持有 16、选择零售商业物业租户时不考虑的因素是( )。 A．租户的声誉 B．租户组合与位置分配 C．租房需要的服务 D．租房的企业所有制性质 17、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。 A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据 B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据 C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据 D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础 18、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是( )。 A．可以促进销售 B．管理难度减小 C．各疗责任明确 D．物业使用率提高 19、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施 20、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。 A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等 B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场 C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场 D．一级市场、二级市场、三级市场 21、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。 A．物业收入 B．物业收益 C．物业使用率 D．物业自然寿命 22、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。 A．房屋所有权的性质 B．物业租金的内涵 C．房屋租赁期限的长短 D．房屋租赁期限约定模式的不同 23、资本利润率又称为( )。 A．资产收益率 B．资产利润率 C．净资产收益率 D．资金回报率 24、关于拍卖底价的说法，错误的是( )。 A．拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价 B．拍卖底价又称为保留价 C．竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效