讲义五,商户装修管理.pptxVIP

; ;基本可分为五个版块：;乙方租赁场地装修及相关设施技术条件 1、地面装修标准为结构楼地面，墙面装修标准为水泥砂粉刷，天棚为结构面（部份已装修的按双方协商以现状交付）。 2、租赁场地区域范围的墙面、地面、天棚吊顶及其它内部装修由承租商户根据经营特点在不违反国家有关消防法规和大厦结构安全的前提下，自行负责二次装修。;3、相关设施技术条件： A、网络终端接到本层弱电间。 B、电梯、货梯、扶梯安装到位。 C、中央空调系统必须兼备制冷、供暖、新风、防排烟等功能（按原设计图纸交付）。 D、两回路供电至高压配电房，每个楼层有设配电间。 E、每层配电间各设一个照明、一个动力箱（所有动力设备按原设计图纸一次性安装到位）。;F、消防烟感、喷淋、消防箱、消防广播安装到位（按原设计图纸交付）。 G、监控系统在大门出入口、电梯厅、扶梯口、大楼外围安装到位。 H、以上各款明确的各项公用设施设备的接至点为甲乙双方施工、维修维护责任与事故责任的分界点。接至点以上为甲方责任区，由甲方负责施工、维护、维修并承担相关责任；接至点至乙方使用终端为乙方责任区，由乙方负责施工、维护、维修并承担相关事故责任。; （一）、金源时代购物中心大厦室外公共装修 1、外墙（东、南、西、北）立面：中空夹胶玻璃幕墙，优质花岗石墙、柱面、高级外墙防水彩色涂料，铝合金窗。 2、首层外墙：15厘白玻璃橱窗，优质花岗石墙、柱面，15厘全玻门。 3、室外走廊为花岗石或大理石地面。 4、室外广场、道路、停车场、路灯施工到位。 5、市政公共雨污水管及上水管道安装到位。;（二）、金源时代购物中心大厦室内公共装修 1、电梯间：地面为优质花岗石拼花；墙面为优质花岗石贴面、质感装饰玻璃；天花为轻钢龙骨硅酸钙板造形天花优质乳胶漆，名牌灯。 2、卫生间：地面为高级防滑地砖；墙面为高级面砖，优质花岗石洗手台：天花为硅酸钙板天花，名牌灯具：隔断为优质活动组装式隔断；洁具为名牌洁具。 3、公共走廊装修：地面为优质花岗石或大理石拼花、高级玻化砖；天花为轻钢龙骨硅酸钙板批荡油高级乳胶漆。 4、所有共享空间采用不锈钢铁艺花样栏杆和12mm厚钢化玻璃。 5、楼梯间：墙面、天棚为耐水腻子，踏步贴优质花岗岩，栏杆为铁艺栏杆。;办理装修手续;;;成都办公室装修成都店面装修 成都商铺装修 0 仐摋厷;; ;;七、二次装修的基本要求;;; ;四、遵守和执行购物中心的“二次装修管理”工作流程的要求。 为完成好二次装修工作，商场制定了完善完善的装修工作流程，包括装修方案审核、形象设计审核、图纸审核、材料审核、施工队伍资历审核及施工管理、验收等工作流程，各商家必须按照商场的二次装修工作流程与商场相关部门配合，接受相关部门的管理和指导、监督。;;八、装修管理应注意的问题; ;;九：装修案例：重庆资派时尚火锅;1、申报的二次装修设计图纸必须到当地消防部门审核通过后方可进行施工； 2、商户必须严格遵守与我司签订的《装修管理协议书》、《装修管理责任书》及我司下发的《二次装修装饰材料规定及注意事项》等； 3、商户必须严格按照贵方的设计说明和《建筑内部装修设计规范》进行施工； 4、申报给我司的图纸应是全套施工蓝图（含电子版、效果图）、请贵商户动工前10天报于我司；;5、贵方租赁区域所有用电负荷根据设计负荷为50KW，用电接电点从6#竖井内照明柜接入，贵方施工阶段需自行准备施工电缆和二次配电箱从我司指定强电井内引入，不可将我司强电井内配电柜作为施工配电柜，施工结束需及时将强电井内卫生清理干净，线路整理并按规范对各强电井内电缆线槽封盖等安全措施； 6、该区域所有照明回路必须采用国标2.5平方以上BV电线，且所有灯具、插座必须配有可靠接地，接线头必须烫锡且需进行两次包扎，线路线管需采用国标KGB管，厨房内建议采用防水插座，且所有的电气设备和插座电源离灶台火源不能太近;;9、各厨房内、卫生间等需做双层防水，且需做闭水试验48小时，其它隐蔽工程经我司验收后方可进行下一道工序施工，为防止异味窜到其它区域，厨房和外围的隔断必须密封到顶，且需使用油烟净化设施，该区域内备有烟道，商户如需自己增加烟道，制作烟道宜使用1.2㎝钢板且做好保温工作，并做好屋面楼板防水工作，如因防水未做好而产生漏水的，由商户自行承担责任；三废（如油烟、污水、噪音等）处理要符合国家环保规定。 ;10、本大楼楼板的荷载量为350公斤/㎡，商户如需在楼板上放置设备或货物时，需考虑到楼板所承受的重量，且隔断尽量设计在立柱横梁之间，不应将隔断设计在楼板上面，制作隔断尽量采用轻质材料，若其他特殊原因需采用砖墙，需使用轻质加气砖，并在原结构梁的位置，建议在4米之间增加结构柱,高度需在3米以上增加钢筋横梁； 11、该租赁区域楼下是其他区域商户，施工过程中应注意做好防漏措施，且需做好各排污