融信庆隆单元R21-04地块可研报告.pptxVIP

庆隆单元R21-04地块可行性研究报告;目录;;1.1城市规划分析杭州;1.2项目环境分析区域规划;1.3项目环境分析项目区位;道路：莫干山路——南向延伸环城西路，直达市中心；余杭塘路——连接各大南北向主干道；登云路——北向延伸直达大关 地铁：离本案最近地铁站为5号线益乐路站距离项目1ｋｍ；规划5号线——预计于2015年年初左右开工，2019年试运营；规划10号线——预计于2017年年初左右开工;1.5项目环境分析区域配套;1.6项目环境分析四至环境;1.7项目环境分析地块参数;1.8项目环境分析SWOT分析;;时间;2.1 政策导向;15年下半年开始杭州市主城区土地（主要集中在热门板块）市场异常火爆，溢价率增幅明显，高溢价率地块频频出现，开发商拿地激情高涨;2.3 住宅市场分析主城区;2.4 住宅市场分析主城区;2.5 住宅市场分析主城区;2.6宏观市场分析小结;3.1竞争区域研判;3.2.1 住宅市场分析竞争板块;竞争板块2014年1月至2015年12月存量持续走低，去化库存； 目前住宅存量为24.2万方，按月均去化5.79万方/月，去化周期约为5个月。;2015年杭州十城区域整体需求旺盛，主城区整体存销周期短，竞争板块成交量攀升，15年共成交68万方，存销周期仅为6个月，在售存量明显不足;竞争区域在售项目在售存量16万方，未推存量18.6万方，主要集中在学院府、雍景湾、悦西