中国各大城市“购令”出台后的效果.pptVIP

中国各大城市“限房令”颁布后的效果 作为强制性行政手段，“限购令”压制了热点城市的需求，导致需求市场被挤压到“域外”，这是很正常的事情。“挤出效应”可能会抬升非限购地区的房价，但并非所有不限购的二三线城市都会出现这种情形。 ? 迹象?部分限购城市周边楼市渐火???? ?在北京、杭州、温州、广州、福州等地的周边城市，尽管尚未出现明显的购房潮，但相对于中心城市的成交萎靡，这些“限购令”限不到的角落已有“风生水起”的迹象。? 以北京周边地区为例，短期来看，是由于北京限购导致的“挤出”效应。从中长期来看，是因为“环北京经济圈”带来的良好预期。2010年年底的“环北京经济圈”消息如一剂强心剂，规划中的河北高铁、地铁、轻轨及77条公路将要与北京对接，这无疑缩短了河北环京地带与北京的距离。 ?  “环北京经济圈”打造“大北京”概念让人们看到河北的发展潜力，这些都对周边地区的房地产市场发展形成利好。 对于大多数二三线城市，本身也有自己的刚性需求市场，一方面农村进城置业的人并没有减少，另一方面一线城市中的购房者需要摆脱大城市病的困扰，到中小城市拿房也是一种选择。? “限购令”作为强制性的行政