大世界汽创意文化园项目介绍.docVIP

大世界汽车创意文化园项目介绍 一、项目背景 1、政策背景 随着社会的发展，人民生活水平的提高，人们对精神文化层面的需求显得尤为迫切。应国家《文化产业振兴规划》的号召，长治市政府潞城市政府对文化体育娱乐产业的发展给予了高度的重视和很大的支持。 大世界汽车创意文化园项目是潞城市重点项目，各级领导多次前来视察指导。政府各级部门打开绿色通道，为园区的建设创造了有利的大环境。 2、区域背景 长治位于山西省东南部，与河南、河北两省接壤，平均海拔1000米，现辖13个县市区和1个高新技术开发区，总面积13955平方公里，总人口340万，城镇化率45.3%，是山西省第三大城市。2014年全市生产总值为1331.2亿元，财政收入为136.3亿元，税收71.0亿元，是山西省第二大经济城市。长治周边共毗邻五市，分别为：邯郸、安阳、晋城、临汾、晋中，合计总人口已突破3100万人。长治至邯郸140公里，长治至晋城70公里，高铁通后15分钟到达，长治至安阳110公里，长治至临汾，高速正在修建，通后160公里。长治至晋中100公里，高铁修通后，20分钟到达。 3.市场背景 长治市目前还没有一个类似于郑州方特娱乐园、深圳华侨城创意文化园等一站式娱乐综合体。本项目的弥补了这一市场空缺，各个功能项目既能互相衔接又各具特色，来一次就能玩一天。周围可以辐射晋城、邯郸、安阳、晋中等城市。随着交通的便捷，人们越来越适应“一小时经济圈”的生活方式，体现了该区域巨大的经济背景。 项目概况 大世界汽车创意文化园是有长治市金谷源集团、飞路汽车集团、恒超集团一起发起的大型综合园区。项目总投资2.8亿元，占地面积700亩,一期建设300亩。项目选址于连接长治和潞城的快速通道中段，地块特点表现为：①地块地理位置较好，距离长治市市区6公里，距离潞城市市区5公里；②交通优越，政府规划修建的郑太高铁线长治站距离本项目只有1公里，长治机场正在进行扩建，距离本项目只有3公里，园区门前道路是双向八车道的主干道，通公交车902路，有适合本项目操作的交通条件；③地块面积较大，停车位方便，适合本项目的大面积需求并利于园区之后的拓展项目；④本区域地处郊区，周围环境优美，远离城市的喧嚣和废气的污染，适合城市快节奏中人们对安逸休闲的需求。 项目旨在打造山西省第一个车行餐饮娱乐休闲综合体，规划设立汽贸城、万象缤纷城、创意文化广场、休闲度假城四大区域。汽贸城包括4S店专区，二手车交易区，高端车服务区，试乘试驾区；万象缤纷城包括室内IMAX影院，汽车影院，室内卡丁车赛馆，动漫城，亲子乐园，美食城；创意文化广场主打季节性和主体性活动，前期准备水上乐园，啤酒节等暑假项目，后期准备主题乐园、冰雪嘉年华、越野赛道及湿身夜跑、colour run等文化活动；休闲度假城包括房车俱乐部、汽车主题酒店、温泉度假等。 一期项目包括4S店汽贸城、汽车影院、中国巨幕影院、室内卡丁车赛馆、水上乐园、动漫城以及配套的餐饮、KTV等，并将在15年7月举办长治第一届创意文化园啤酒节。二期项目包括汽车人主题酒店、温泉度假酒店、房车俱乐部、越野赛道、及恐怖医院、密室逃脱、冰雪嘉年华等。 三、项目优势 大世界文化园前期招商以4s店和大型体验项目为主，且有特色的区域划分，园区北边以4s店为主，园区南边以娱乐项目为主。项目股东之一的飞路集团是长治市首屈一指的大型汽车销售集团，拥有长治30多个汽车品牌。大部分4s店都是租赁方式经营。随着租期临近和一些4S店面临着政府性占地搬迁，陆续将有近10多个品牌入驻园区。目前已经建成东风雪铁龙、华晨中华、长安轿车、东风悦达起亚4个店，正在建设一汽大众、沃尔沃4S店。建成之后，本园区汽贸城的4S店品牌数量将超过现在长治地区4个小型汽贸园的品牌数量总和。汽贸园还准备引进中高端二手车市场、中鑫之宝豪车专修相关等汽车配套服务。 大世界汽车创意文化园还加入了体验式的互动，延伸出了许多汽车相关的活动，如汽车酒店、越野赛道、汽车人主题公园、房车补给营地。并且可以承接各种季节性和主题性的活动，如啤酒节、美食节、音乐文化节、colour run、湿身夜跑、水上乐园、冰雪嘉年华、恐怖医院、密室逃脱等。 发展方向和项目回报 大世界汽车文化园以汽车为主题，文化为概念，加大招商力度，引进各种中高端汽车品牌和大型娱乐项目，在形成一定规模后，以土地为资产，租金为利润，商家的进驻和部分商家的控股为增长点，可以进行新三板的上市规划，最终形成股东的投资进入资本市场，最大化的获取回报。目前已经跟国泰君安证券公司联系，准备2016年进入准备期，2017年运作上市。 今年长治市高铁站的修建尘埃落定，目前东线方案基本敲定，勘测队已经进驻现场，高铁站的选址基本定在文化园项目的东南方向，距离仅1公里左右，以高铁经济为契机，土地资产会有大幅度的