住宅工程质量常见题专项治理评估报告1.docxVIP

PAGE 2 PAGE 1 住宅工程质量常见问题专项治理评估报告 监理单位：（盖章）四川康立项目管理有限责任公司 工程名称 恒大城四期59-61#楼工程 结构/层数 地下2层/地上30层 建设单位 成都市温江区鑫金康置业有限责任公司 建筑面积 57800m2 施工单位 成都市第一建筑工程公司 开工日期 2013年11月1日 工程地点 温江区凤溪大道南段555号 竣工日期 防治项目 完成情况 墙体裂缝防治、钢筋砼现浇楼板裂缝防治、楼地面渗漏防治、门窗渗漏防治、屋面渗漏防治、水暖安装工程质量通病防治、电气工程质量通病治理、避雷工程质量、室内标高和几何尺寸控制等防治项目均已完成，符合要求。 主要监理措施 审查施工单位提交的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，在监理规划和细则中列入具体要求和监控措施。认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一工序施工。配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。事前、事中、事后控制，加强事前控制。采用巡视、平行检验方式，重点旁站。 平行检验内容 及结果 对钢筋混凝土现浇板施工时进行全面检查，层层墙体防裂逐块检查，整体门窗防渗漏质量进行跟踪检查，楼地面防渗漏对每个有防水房间地面以及各种管道根部严格按要求检查，进行3次蓄水试验，对屋面进行两次以上淋水试验，对外墙的孔洞进行隐蔽验收，粉刷层分层检查确保无空鼓，无裂纹、无渗漏，做好有关记录，检验结果符合要求。 防治成果 评价 本工程质量通病防治，符合《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》要求，同意进行验收。 备注 总监理工程师： 年 月 日 住宅工程质量常见问题专项治理任务书 成都市第一建筑工程公司 （施工单位）： 由你公司承建的 恒大城四期59-61#楼 工程，以下内容列入质量常见问题专项治理计划，具体项目如下： 一、地下室混凝土开裂 二、钢筋混凝土现浇楼板开裂 三、填充墙裂缝 四、墙面抹灰裂缝 五、外墙开裂、渗漏 六、有防水要求的房间地面渗漏 七、屋面渗漏 八、排水管道水封设置不合理，地漏水封深度不够 九、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患 十、供配电系统配线不规范 十一、户内配电箱电气元件设置不规范 十二、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理 请参照《温江区住宅工程质量常见问题专项治理工作实施细则》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量常见问题专项治理技术方案》，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。 成都市温江区鑫金康置业有限责任公司 （建设单位章） 年 月 日 建设单位代表 设计单位代表 监理单位代表 施工单位代表 住宅工程质量常见问题专项治理自评报告 施工单位：（盖章）成都市第一建筑工程公司 工程名称 恒大城四期59-61#楼工程 结构/层数 地下2层/地上30层 建设单位 成都市温江区鑫金康置业有限责任公司 建筑面积 57800m2 监理单位 四川康立项目管理有限责任公司 开工日期 2013年11月1日 工程地点 温江区凤溪大道南段555号 竣工日期 1 地下室混凝土开裂 治理措施及结果 措施：水泥选用水化热较低的品种；砂采用中、粗砂。细度模数不低于2.6；石子在满足可泵性的条件下，尽可能选择大粒径、连续级配，砂石含泥量控制在1.0％之内；混凝土中掺入适量的膨胀剂，以补偿混凝土收缩；优化配合比，在保证混凝土和易性的前提下，降低水灰比，适当提高砂率和砂比，以减少毛细孔的数量和孔径。混凝土入泵坍落度控制在120～160mm，坍落度每小时损失值不大于20mm，总损失值不大于40mm。地下室防水混凝土浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。? 防治结果：无裂缝 2 钢筋混凝土现浇楼板开裂 治理措施及结果 措施：现浇板浇筑时，振捣充分，在混凝土终凝前进行二次压抹，压抹后及时覆盖和浇水养护。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不进行后续施工。? 防治结果：无裂缝 3 填充墙裂缝 治理措施及结果 措施：不同基体材料交接处采取钉钢丝网等抗裂措施，填充墙砌体分次砌筑。砌筑接近梁板底时，留一定空间，间隔7d后，再将其补砌挤紧。 ?防治结果：无裂缝 4 墙面抹灰裂缝 治理措施及结果 措施：严格控制抹灰砂浆配合比，抹灰时掺加界面剂与水泥浆拌合，墙体充分湿润后抹底灰砂浆。掺加纤维材料。 ?防治结果：无裂缝 5 外墙开裂、渗漏 治理措施及结果 措施：采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。