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PAGE PAGE 1 商品房销售代理合同 甲方（开发公司）： 地址： 联系电话： 乙方（代理公司）： 地址： 联系电话： 为促进商品房的销售，委托乙方对甲方在湖南花恒所开发的项目进行独家销售代理，双方在平等互利的基础上，就有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以共同遵守： 第一条 委托代理项目的位置：湖南花恒 第二条 委托代理范围及代理期限 （一）代理范围 1、本项目的所有住宅，该约定代理范围内的所有销售均视为乙方完成。 （二）合同期限 自2011年4月15 第三条 销售价格 1、销售面积按建筑面积计算； 2、住宅均价：由甲方确定,乙方按此均价制定每套房屋的价格，经甲乙双方签章后作为每套房屋的销售底价。 3、在实际销售过程中，甲方不能售房，如遇特殊情况甲方单方面折扣优惠或低于底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准，甲方则按约定结算佣金给乙方，乙方也不负责补低于低价部分的差价给甲方。 第四条 项目广告宣传和策划、设计。 本项目的所有广告宣传甲方一慨不负责。所有策划、广告设计、售房部的设计及包装方案、A4型DM单、短信群发、户型单页、围墙广告、下各乡镇、卖场内外展板及包装、网络营销及费用均由乙方自行承担和安排，甲方不得干涉。如遇房交会由乙方自行决定是否参加。如甲方要求参加的广告及宣传则费用由甲方承担。 第五条 甲方责任与义务 1、提供甲方的营业执照副本及五证复印件； 2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料； 3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方； 4、提供《商品房买卖合同》文本；派出专人配合销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求； 5、对销售范围内的房屋进行抵押、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在本合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售则仍按约定结算佣金给乙方。 6、提供装修好的售房部、配备售楼电话、饮水机、沙盘及户模、谈客桌椅、用于销售及按揭的办公用品，承担售房部房租、水、电、电话、网络费用。 第六条 乙方责任与义务 1、乙方必须提供营业执照复印件及资质证书复印件； 2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并承担销售工作人员的开支及日常支出； 3、本合同签署后据甲方要求向甲方提交营销策划案，在甲方基本具备销售条件后展开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动； 4、乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺；也不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进行宣传和推广； 6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象； 7、在本合同有效期限内，未经甲方授权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否则由乙方自行承担一切法律责任； 第七条 乙方代理佣金的结算 （一）代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金 1、底价佣金＝（实际销售价×销售面积）×1.8% 2、溢价佣金＝（实际销售价－每套房屋的底价）×销售面积×80% 每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格 3、每套房屋视为销售完成的标准（即支付乙方佣金的条件）：甲方与买受人签定了《商品房买卖合同》并收取了首期房款。 4、支付佣金的时间：甲方每月10日以电汇形式支付上月31日前的佣金给乙方，乙方同时开出发票。 5、住宅部分佣金：甲方每月先结住宅部分底价佣金的85%和溢价佣金给乙方，待本合同到期时乙方销售完成了住宅总代理套数的100%，甲方则将剩余的15%一次性支付给乙方，反之暂扣的佣金则不予补结给乙方，作为对乙方的违约处罚。 第八条 退房处理方式 若由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。 第九条 双方的违约责任 1、任何一方未按本合同约定期限向对方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向对方支付滞纳金。 2、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知72小时内不予交还给甲方，则视为违约，甲方有权立即终止本合同，追究其法律责任，并且可要求乙方承担违约金叁拾万元； 3、甲方支付佣金时间超过贰个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照