购物中心体验式业态的探索和发展以吾悦广场.pptVIP

购物中心体验式业态 的探索和发展 殷跃平 2014.10.29 购物中心之体验业态 吾悦广场 体验业态之探索 CONTENTS 全球在建购物中心面积为3900万平方米 在建面积排名前10位 上海（330万平方米）、成都（320万平方米）、深圳（270万平方米）、天津（250万平方米）、伊斯坦布尔、武汉、莫斯科、北京、南京、广州 中国占了8席 购物中心规模位居全球之首 占总量一半 购物中心发展特点: 1、总体规模大 购物中心发展特点: 2、追求大新全 迪拜购物中心(Dubai Mall)：“世界上最大的零售商场” 占地500万平方英尺（约46万5000平方米），相当于50个足球场的面积，连同其所有辅助设施、附属建筑在内、总共占地900万平方英尺（约83万6000平方米） 10到15个Mall中Mall、大约1000个商店，有16000个停车位。 有世界最大的水族馆，最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，6层楼高的巨幅屏幕影院，探险公园，沙漠喷泉等。　 这些数据都将刷新世界纪录。 奢侈 观光 第一 国内外体验式购物中心（案例） 主题 儿童 体验 东京儿童职业体验城Kidzania：有街道、商业街、住宅楼、工厂、工地、飞机场、科研所、剧场警察署、体育馆、医院、牙防所、理发店、美容店、报 社、银行、证券所、消防署、食品开发所、建筑工地、快递公司、钟表店、摄影棚、音乐制作所、出版社、宠物病院等八十多個工商企事业。凡是社會上有的，這城市里全有。每个小朋友可以在這八十多个項目里去实习和服务。每去一个项目都会作好记录。大人是不能陪伴的，但可以在场外或通过电视視、看得到小孩們们学习的情況。 东京 购物中心发展特点: 2、追求大新全 国内外体验式购物中心（案例） 艺术 人文 自然 上海K11：国内“体验式购物中心”的领跑者，其围绕“艺术、人文、自然”之间的关系，将艺术欣赏、人文体验、自然观光融合在一起，K11 将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。 上海K11，其最显著的亮点，莫过于别出心裁地抓住了都市人对田园生活的向望与渴望，把原先的部分屋顶车库则将改造成“都市农庄”。 上海 购物中心发展特点: 2、追求大新全 国内外体验式购物中心（案例） 潮流 时尚 创意 天津大悦城骑鹅公社：天津最文艺的主题化购物街区，总建筑面积2000㎡，包含34家创意店铺、十万余种创意产品，是全国首个环境景观化、业态主题化的室内购物街区，如今已成为天津新青年家喻户晓的潮聚圣地。 镇街之宝“神兽寺”，这里供奉着奇葩的“天津四大神兽”——鬊（shun）鸟、走鸡、幺蛾子、拿拿龙。可膜拜、可祈愿、可求签、更可拍照互动，在这里传统地域文化与时尚文艺风格碰撞出颠覆性的幽默效果，成为骑鹅公社地。  天津 购物中心发展特点: 2、追求大新全 截止今年年底，全国购物中心数量达2542家，比去年增加253家。 到2015年将达到3885家。 到2025年中国购物中心将超10000家。 购物中心发展特点: 3、发展不平衡 其中一二线城市商业体量占比超过80% 购物中心发展特点: 4、业态比例变化大 2010年前后购物中心业态比例零售、餐饮、配套为5:3:2 现在：餐饮美食可以达到35-45%，百货零售35-45%，休闲娱乐15-25%，购物中心的配套比例高达35% 购物中心 数量较少 消费模式 急需升级换代 商业业态 亟需更新 体验感受 与一线城市接轨 观点一 购物中心在三四线城市的机会与蓝海 电商挤压 多元化和个性化需求 同行竞争 新技术新媒体的推波助澜 体验式购物中心 观点二 购物中心由购物型向体验型转变 淘宝去年发布发展报告显示：全国2006个县城的网购成交 人均消费力和购物次数，都全面超越一二线城市 Winning 体验型 Future 购物型 Beginning 线上体验 观点二 购物中心由购物型向体验型转变 三四线城市打造体验式购物中心要点 体量适中 经济地位、城市规模（面积与人口）、城市级别 业态丰富 创新适度 商圈唯一性、业态相对简单、高认知品牌需求高 消费理念相对保守、消费者年龄结构偏大 购物中心之体验业态 吾悦广场 体验业态之探索 CONTENTS 吾悦广场体验业态发展思路 六性 1、特色性 - 项目定位 张家港吾悦广场 张家港首座最大体量的城市综合体 第一个真正意义上的城市综合体 一道商业风景线 暨阳湖欢乐世界 吾悦广场下沉式广场 BF海洋馆 1、特色性 - 项目定位 1、特色性 – 建筑设计 张家港吾悦广场 从张家港的港口城市特点中汲取灵感，建筑设计象征流水汇集。 1、特色性 – 建筑设计 吴江吾悦广场 建筑设计结合吴江城市特点，以蚕茧和丝绸为设计主线打造的综合体项目。将成为吴江区新商业地标。