万创设计管理中心_重庆项目前期规划产品汇报.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * 4、产品: ②周围竞品建筑风格 重庆龙湖悠山郡 英伦都铎风格合院和类独栋 重庆人民很认可 4、产品: ②周围竞品建筑风格 重庆保利高尔夫 小高层为新古典主义风格别墅为北美风格 重庆人民很认可 4、产品: ②周围竞品建筑风格 重庆龙湖江与城 洋房风格为简欧风格 重庆人民很认可 4、产品: ②周围竞品建筑风格 融科.橡树澜湾 别墅风格为北美风格 重庆人民很认可 4、产品: ③建筑风格发展意向 西班牙风格 现代风格 中式风格 英伦都铎风格 简欧风格 08. 03. 26 Page * 西班牙风格 参考楼盘：深圳万科蓝桥圣菲 重庆市场上该类产品已经很多。 08. 03. 26 Page * 西班牙风格 参考楼盘：深圳万科蓝桥圣菲 08. 03. 26 Page * 现代风格 参考楼盘：重庆协信阿卡迪亚 08. 03. 26 Page * 现代风格 参考楼盘：重庆协信阿卡迪亚 现代风格作品不被重庆客户认可，该项目销售情况不佳 08. 03. 26 Page * 现代风格 参考楼盘：招商某楼盘 08. 03. 26 Page * 中式风格 参考楼盘：上海万科蓝山 08. 03. 26 Page * 中式风格 参考楼盘：上海万科蓝山 中式及文化类产品，重庆客户认可度不高。 08. 03. 26 Page * 英伦都铎风格 参考楼盘：万科红郡，龙湖悠山郡 08. 03. 26 Page * 简欧风格 参考楼盘： 福州金域榕郡 4、产品: 项目负责建筑师选择 ● 重庆公司通过营销，市场以及设计的多次讨论，和我们沟通，希望产品的风格为新古典主义风格 主创设计师： 设计风格：现代/古典 作品： Tent City Columbia Point 特点： 美国新英格兰风格可以作为未来项目中的新探索 6、美国Goody Clancy 1、美国Goody Clancy 6、美国Goody Clancy 主创设计师：宋照清 设计风格：现代/古典 作品： 福州金域榕郡 珠海宾馆 南昌青山湖 苏州金色家园 无锡魅力之城 特点： 设计标准高，适应性很强 和万科合作多次，注重构造和细节 2、上海日清建筑设计有限公司 6、美国Goody Clancy  主创设计师：Robert Stern 设计风格：新古典 作品： 特点： 新古典风格泰斗，为建筑界和客户推崇 3、美国Robert Stern Architects 6、美国Goody Clancy  4、美国Robert Stern Architects 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 万科地产 /万科?四季花城 /284,000㎡ /规划、建筑设计、室内 万科?琥珀郡园 /170,000㎡ /规划、建筑设计 无锡万科魅力之城/78,300㎡ /建筑设计、景观 合肥 金色名郡 沈阳新榆公馆、 沈阳新里程 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 6、美国Goody Clancy 5.上海天华 待决策事项: 项目商业模式的决定 TH的产品模式 建筑风格确定及建筑师的选择 感谢聆听！ THANK YOU FOR WATCHING! 演示结束！ * * * * * * 3、开发： ③公共配套 ● 规划指标要求：商业体量6.9万㎡ 商业容量： 区域周边入住率不高，大型小区均配置有社区商业，但招商情况不理想。根据目前市场情况，项目商业容量仅能依靠自身需求，容量小于1万㎡。 商业定位： 超市：区域周边缺乏大型超市入驻，引入超市不仅能满足社区配套需求，而且能成为区域商业热点。目前计划引入沃尔玛山姆会员店约1.5万㎡。 街铺：可形成依托超市的商业内街，可能条件下调高7米层高，买一送一，以解决2层商业不好销售的局面。方量控制在1万㎡以下。 LOFT公寓：以公寓形式商业解决剩余商业体量，定位于文化、艺术、设计等创意产业为主的集居住办公为一体的LOFT工作室，面积约100㎡，（如在底层能形成艺术长廊，以便客户能展示或销售自己的作品更佳），以较为独特的形式和立面形成标志，销售时间靠后（2012年），以专向团体营销为主。 4、产品: ● 户型 赠送面积，控制户型总价 ● 规划设计 增加TH，提升项目利润 引入沃尔玛，实现区域配套核心优势 ● 设计难点：TH类产品量的最大化 商业模式的处理 08. 03. 26 Page * 规划发展方