横县城镇土地定级与基准地价更新成果.docVIP

PAGE — PAGE 1 — 横县城镇土地定级与基准地价更新成果 项目工作范围 本轮定级估价范围主要根据《横县土地利用总体规划》（2006～2020年）（2015年调整）和《横县城市总体规划（2005～2020年）局部调整（2009）》城区范围内的可作为城镇建设用地使用的土地，以及六景、峦城等16个乡（镇）〔包括乡（镇）合并前，原乡（镇）镇区〕范围内可作为城镇建设用地使用的土地综合确定。估价范围包括城区及六景、峦城等16个乡镇内主要现状建成区、近年拟供地的新增建设用地区域和部分有条件建设区。定级估价面积详见下表： 表1 横县城镇土地定级估价范围面积统计表 名 称 土地总面积（hm2） 名 称 土地总面积（hm2） 县城区 4159.15 新福镇 105.92 石塘镇 149.04 马岭镇 57.38 陶圩镇 126.92 那阳镇 214.02 百合镇 178.84 莲塘镇 79.43 六景镇 3004.99 平马镇 30.86 峦城镇 497.53 平朗乡 54.16 云表镇 143.17 镇龙乡 18.48 校椅镇 170.79 马山乡 40.69 南乡镇 109.10 —— —— 合计 9140.47 一、基准地价内涵说明 基准地价为政府定期制定公布、按各土地利用类型现状条件评估的某一估价期日法定最高年期土地使用权区域平均价格。 本轮基准地价由商服、住宅、工业和公共管理与公共服务（分为两类，一类为机关团体、新闻出版、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育用地；二类为公用设施、公园与绿地用地）四类用途组成。不同用途价格对应的基准条件为： 1.基准地价估价期日为2017年11 2.基准地价的期限按各类用地出让土地使用权的法定最高年限，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地50年。 3.土地开发程度达到“五通一平”标准，即宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地内场地平整。 4.土地利用状况：商服用地容积率1.0；住宅用地容积率3.0；工业用地容积率1.0；公共服务项目用地容积率0.5～1.5（其中一类用地容积率1.5；二类用地容积率0.5）。 5.地价影响因素均在一般状态。 基准地价内涵见下表。 表2 基准地价内涵表 土地用途 容积率 使用年限 地价表现形式 土地开发程度 估价期日 商服 1.0 40年 地面地价 五通一平 2017年 住宅 3.0 70年 地面地价 五通一平 2017年 工业 1.0 50年 地面地价 五通一平 2017年 公共管理与公共服务设施 一类 1.5 50年 地面地价 五通一平 2017年 二类 0.5 50年 地面地价 五通一平 2017年 备注 五通一平开发程度指宗地红线外通路，通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整。 二、土地级别与基准地价更新成果 土地级别划分包括工作区范围内横县城区及所辖石塘镇等16个乡（镇）主镇区商服用地、住宅用地、工业用地及公共管理与公共服务用地四种用途土地级别以及相应的基准地价更新成果。 （一）级别基准地价 综合考虑横县的土地利用潜力和现实土地市场状况，并结合各用途土地利用特点，本轮次土地级别县城区采用分类定级，各乡（镇）采用综合定级，横县城区及各乡（镇）各用途、级别基准地价更新成果如下表所示。 表3 横县城区级别基准地价成果 土地级别 用途与基准地价 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅴ 商服 元/㎡ 3990 2680 1700 1060 680 万元/亩 266 178.7 113.3 70.7 45.3 住宅 元/㎡ 2460 1700 1190 780 475 万元/亩 164 113.3 79.3 52.0 31.7 工业 元/㎡ 490 390 320 245 190 万元/亩 32.7 26.0 21.3 16.3 12.7 公共管理与公共服务用地 一类 元/㎡ 890 660 400 -- -- 万元/亩 59.3 44 26.7 -- -- 二类 元/㎡ 430 350 220 -- -- 万元/亩 28.7 23.3 14.7 -- -- 表4 横县乡镇级别基准地价成果 土地级别 乡镇名称及基准地价 商服 住宅 工业 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅰ Ⅱ Ⅲ 石塘镇 元/㎡ 1560 870 475 1135 690 370 230 175 130 万元/亩 104.0 58.0 31.7 75.7 46.0 24.7 15.3 11.7 8.7 陶圩镇 元/㎡ 1520 850 455 1115 690 365 240 180 130 万元/亩 101.3 56.7 30.3 74.3 46.0 24.3 16.0 12.