临时管理规约范本示范2018年.docVIP

PAGE 第 PAGE 13 页 共 NUMPAGES 15 页 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 15 页 业主临时管理规约 第一章 总? 则 为维护 （以下简称本物业管理区域）全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院《物业管理条例》和《重庆市物业管理条例》、《前期物业服务合同》以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约（以下简称本临时管理规约）。 (以下简称建设单位)在物业销售前将本临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人(以下简称业主)与建设单位签订物业买卖合同时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可了本临时管理规约的内容，同时认可了建设单位委托 xxxxxxxx物业公司实施本物业管理区域的前期物业服务。 建设单位与物业企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的应当以本临时管理规约为准。 本临时管理规约对全体业主及物业使用人均有约束力。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺的效力及于新的物业继受人。 本临时管理规约的解释适用中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业管理区域所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。 第二章? 物业管理区域概况 本临时管理规约所涉及物业服务区域的基本情况如下： 物业名称： 坐落位置： 总建筑面积： 物业类型： 除法律、行政法规规定和物业买卖合同的约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分、消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置等。3、由本物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备, 包括道路、围墙、绿地、沟渠、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、消防设备 、监控设备等。 其他不属于业主专有部分、也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等 建设单位的基本情况如下 名称： 法定代表人： 注册地： 注册资本： 邮编：?????????联系电话： 本物业管理区域内的物业服务用房位于 由建设单位按照规定配置，具体位置面积以有关行政部门明确位置及测绘报告为准，属全体业主所有，由物业服务企业在物业服务合同期限内与业主委员会共同无偿使用。 第三章 ? 物业的使用 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。 业主或使用人应保持物业外貌，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系，不得损害其他业主合法权益。 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。如需要改变房屋用途的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有关利害关系的业主同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 本物业区域内业主装饰装修由小区物业公司统一管理，业主或使用人需要装饰装修房屋的，应当提前3天到小区物业服务中心办理签订装饰装修管理服务协议，并交纳装修保证金住宅2000元/户，非住宅5000元/户，超过1000平方米以上的非住宅由物业服务企业与业主或使用人另行约定，装修完毕 3个月再次复验合格后退还装修保证金。 装修期间产生的建筑垃圾弃土应由业主或使用人负责清运市政垃圾处置场所，委托物业公司除渣（清运）的高层（小高层）由业主或使用人按 元/平方米（建筑面积）标准（一费制）向物业公司支付清运费（除渣费），业主或使用人应将产生的建筑垃圾自行清理（清扫）收堆于室内，物业公司负责入户清运（除渣）；其他业态（商业、洋房、别墅）按 元/平方米（建筑面积）标准，由业主或使用人向物业公司支付二次除渣（清运）费（即物业公司从小区指定垃圾堆放点清运至市政垃圾处置场所产生的费用），从业主或使用人室内到小区指定垃圾堆放点清运事宜，由业主或使用人与搬运工自行协商，物业公司应对业主或使用人与搬运工自行协商费用进行监督把控。协商不成，由业主或使用人自行清运至小区指定垃圾堆放