中外资产评估准则比较研究最终版.ppt

中外资产评估准则的主要异同 重视职业道德 国内外均十分重视职业道德行为的规范，并将其安排在显著位置。一是将资产评估职业道德准则和资产评估业务准则并列，作为准则体系的两个组成部分。二是将职业道德准则游离余评估准则体系之外，认为其是为保护社会公众利益和维护行业形象，对评估师提出的道德要求，不属于行业技术性规范，因此不再纳入评估准则体系。 从注重不动产评估到综合体系 以评估师为规范对象 细节有别 对我国准则制定的启示与借鉴 （九）美国USPAP生动鲜活的常见问题问答 对实践中遇到问题的解答，成为评估师等沟通交流的一条渠道、 （十）注重资产评估准则与会计准则关系的协调 国际、英国与欧洲均十分注重资产评估准则与会计准则关系的协调，欧洲由于会计准则较早就允许以公允价值、现时价值作为计量基础，20世纪70年代就发展了以财务报告为目的的评估业务。从而有助于财务会计报告的编制和修正，恰当地分列和反映财务会计报告中资产的市场价值。我国应顺应这种主流变化，强调资产评估与会计的联系，重视以财务报告为目的的评估业务。 启示与借鉴 尽快统一我国的不动产评估准则 部门之间的利益之争及市场割据严重阻碍了我国资产评估行业的规范与发展，对此，我国应尽快统一资产评估按照行业形成的市场分割局面，由财政部及中国资产评估协会统筹资产评估行业的发展及准则制定。或者借鉴美英的做法，执行统一的评估准则，以规范不动产评估行为及其结果。 借鉴国际及国外评估组织关于不动产评估的相关规定 启示与借鉴 历史性不动产的评估问题（资产评估时是一个难点） 历史性财产的保护 历史性资产特性对评估的影响 评估方法 不动产评估相关业务及其评估咨询业务 美国评估师协会（ASA)将资产评估分为评估执业和估价服务，评估执业中又分为评估、评估咨询和评估复核。我国未对不动产评估相关业务及评估咨询业务进行定义和规范，也为涉及批量评估问题，根据资产评估行业的发展和为征收房产税提供技术支持的客观需要，我国应该加强批量评估、评估咨询等问题的理论研究，为今后制定相应的评估准则奠定基础。 《资产评估准则----无形资产》 2、无形资产定义及其主要类型、评估目的基本相同 总体而言，会计准则中的无形资产是企业资产的一种形式，它强调货币计量和带来经济利益，这里的资产是一种狭义的资产概念。 而评估准则中的无形资产，更多的强调了无形资产的经济特性，是一种广义的资产的概念，因此评估中对无形资产的解释要比会计中广泛得多。 比较、启示与借鉴 无形资产定义比较 国别 会计准则 资产评估准则 中国 是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认的非货币性资产。 有特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。 国际 为用于产品的生产和销售，为用于出租或用于管理而持有的、没有实物形态可辨认的非货币资产。 无形资产是一种非货币性资产，体现其本身的经济属性。它没有具体的实物形态，但对其所有者有授予权利和经济利益。 美国 无形资产是指无实物形态的非流动资产（不包括金融资产），包括商誉。 是企业中除去有形资产外的所有要素，即那些从企业价值评估总额中扣除流动资产和固定资产以外的差额。 英国 无形资产价值基于历史成本，通常是购买价格。 无形资产是能为企业产生效益（通常是指现金流）的不具有物质和金融形态的有价值的经济资源。 无形资产可以划分为可辨认的或不可辨认的无形资产。 可辨认的应满足以下条件之一： （1）可辨认的资产或负债是可分离的，即能够从实体、销售、转让、特许、租用或者交换中分离，既能从相关合同中单独分离出来也能包含在其中，无论实体是否打算将之分离。 （2）产生自合同约定和其他法定权利，无论该权利能否转让，也无论该权利能否从实体或其他权利和义务中分离出来。 不可辨认无形资产与企业整体或资产组合紧密联系，通常称为商誉。反映在商誉中的利益有： （1）伴随企业合并产生的特殊合并效应，比如营运成本的降低、规模经济的出现，这些都不能由其他资产的价值得到体现。 （2）发展机会，如不同市场的扩张。 （3）组织资本，比如从组装网络中带来的好处。 可辨认无形资产的主要类别为： （1）与市场相关的无形资产。主要用于市场营销或产品和服务的促销，比如商标权、商号、独特的交易设计、互联网域名和非竞争协议等。 （2）与购买者或供应商相关的无形资产。源自两者之间的关系或他们的知识，比如服务或供应协议、特许经营或版权协议、订单、雇佣协议和客户关系等。 （3）与技术相关的无形资产。源自契约性或非契约性的权利，比如专利技术、非专利技术、数据库、规则、设计、软件、工艺流程和配方秘诀等。 （4）与艺术相关的无形资产。源自从艺术