资产评估程序.pptVIP

第三节 执行程序的基本要求 ⒈根据本机构的业务，健全评估基本制度； ⒉不得随意简化或删减评估程序，执行必要程序之后方可出具报告； ⒊应当监督资产评估项目经办人员和助理人员实施评估程序； ⒋受限制无法实施完整程序时： ⒌评估执行情况应记录于工作底稿并在报告中披露。 考虑是否影响结论的合理性 在报告中明确披露其影响 决定承接或终止业务 第四节 信息收集与分析 一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息 法律权属资料： ⒈有关资产权利的法律文件或其他证明； ⒉资产的性质、目前和历史状况信息； ⒊有关资产的剩余经寿命和法定寿命信息; ⒋有关资产的使用范围和获利能力的信息； ⒌资产以往的评估及交易情况信息； ⒍资产转让的可行性信息； ⒎类似的资产的市场价格信息； 资产状况资料 附加条件： ⒏卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件； ⒓其他相关信息。 ⒐可能影响资产价值的宏观经济前景信息； ⒑可能影响资产价值的行业状况及前景信息； ⒒可能影响资产价值的企业状况及前景信息； 前景及状况 二、执行资产评估业务过程中信息的来源 ㈠资产所有者或占有者内部的信息资料 如：会计报表、产权证明、合同、协议 、各种证件、单据 ㈡收集资产所有者或占有者外部的信息资料 ⒈市场信息。 ⒉政府部门。 ⒊政券交易机构。 ⒋媒体。 ⒌行业协会或管理机构及其出版物。 ⒍学术出版物。 （三）通过访问资产所有者收集信息资料 三、评估过程中信息收集的具体方法 1、网络查询； 2、数据库查询； 3、问卷调查 四、评估过程中信息的初步处理 ㈠资产资料的信息分析 ⒈该渠道过去提供的信息的质量； ⒉该渠道提供信息的动因； ⒊该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者； ⒋该渠道的可信度。 资料信息的可靠性经常首先从其渠道判断： 完全可靠 通常可靠 比较可靠 通常不可靠 不可靠 无法评价 证实真实 可能真实 值得怀疑 很不可能 无法评价 信息本身的准确度 ㈡资产信息资料的分类 按可用性原则划分 有参考价值 可用 不可用 按信息来源划分 一级信息 二级信息 从信息源来的未经处理的事实 变动过的信息 五、评估过程中常用的逻辑方法 比较、分析与综合、推理 第三章 资产评估程序 学习要点： ⒈资产评估程序及其执行 ⒉资产评估过程中的信息收集与分析 第一节 资产评估程序概述 一、资产评估程序的定义和分类 资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 狭义的资产评估程序：一般从接受委托开始，然后提交报告为止。 广义的资产评估程序：开始于承接资产评估业务的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。 《资产评估准则-基本准则》及《资产评估准则-评估程序》是从广义的角度来进行规范的。 ㈠资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证。 质量方面：通过规范和防止疏漏 改进方面：业务水平和社会公信力 ㈡资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据。 （服务质量评价依据） ㈢恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 二、资产评估程序的重要性（国内外区别） 1.明确资产评估业务基本事项；Identify 2.签订资产评估业务约定书；Assign 3.编制资产评估计划；Plan 4.现场调查；Survey 5.收集资产评估资料；Collect 6.评定估算；Estimate 7.编制和提交资产评估报告；Report 8.资产评估工作底稿归档；Document 三、资产评估程序通常包括以下主要环节： 狭义 广义 评估的立项工作是国有资产评估所特有的评估程序。 1.明确资产评估业务基本事项； 2.签订资产评估业务约定书； 3.编制资产评估计划； 4.资产勘查与现场调查； 5.收集资产评估资料； 6.评定估算； 7.编制和提交资产评估报告； 8.资产评估工作档案归档； 第二节 资产评估具体程序 1.明确资产评估业务基本事项； 2.签订资产评估业务约定书； 3.编制资产评估计划； 4.现场调查； 5.收集资产评估资料； 6.评定估算； 7.编制和提交资产评估报告； 8.资产评估工作档案归档； 1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容　　 （1）委托方和相关当事方基本状况owner （2）资产评估目的 purpose　　 （3）评估对象及权益的基本状况 whom　　 （4）价值类型及定义base of value　　 （5）资产评估基准日base date　 （6）评估限制条件和重要假设subject to 　　 （7）其他需要明确的重要事项