高品位住宅小区规划与设计（4）.docVIP

高品位住宅小区的规划与设计（4） - 基础理论 　四、住宅小区的智能化建设与新科技应用 　　高品位住宅小区应积极应用新科技，逐步实施智能化建设。 　　根据建设部1999年4月制定的《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》对示范小区的要求，优秀小区、高品位小区至少应达到示范工程技术含量的普及型，进而向先进型、领先型发展。普及型的功能要求是： 　　①设立计算机自动化管理中心； 　　②水、电、气、热等自动计量、收费； 　　③住宅小区封闭，实行安全防范系统自动化监控管理； 　　④住宅的火灾、有害气体泄漏等实行自动报警； 　　⑤住宅设置紧急呼叫系统； 　　⑥对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。 　　先进型的功能要求除了要达到普及型全部功能外，还要做到：小区与城市区域联网；住户通过网络终端实施医疗、文娱、商业等公共服务和费用自动结算；住户通过家庭电脑阅读电子书籍和出版物等。 　　领先型除达到上述要求外还要求：小区开发建设应用HI－CIMS技术，实施小区开发生命周期的现代信息集成系统，达到住宅小区建设提高质量、降低成本、缩短工期、有效管理、改善环境的目标。增强推进住宅产业现代化力度，保障有效供应，加速住宅建设成为国民经济新的增长点。 　　目前已有一些住宅小区达到或基本达到普及型或领先型智能化功能要求。比如，深圳梅林一村实施家庭智能化系统，以智能数据终端、红外线探