首创鞍山体育馆块可行性研究12.6(终).pptVIP

* 每天早上两趟国贸班车，坐不满 * 每天早上两趟国贸班车，坐不满 * 每天早上两趟国贸班车，坐不满 利用超大入户花园和大阳台“偷面积” 入户花园可以隔成一个书房 利用大阳台设计，阳台面积12㎡ 露台经典案例、阳光房经典案例 亮点（错层）：有效解决了平层中送不计面积的露台。 优势：1、“偷”出更大实惠。 2、增加有力卖点。 3、满足客户与室外大接触心愿 万科.城市风景的（红的部分）的层高为2.2米，可以算偷面积新做法，“阳光房拥有通透、华丽的外观”，其三面玻璃墙设计让业主能和自然有很亲密的接触。但是，私密性的处理一直是阳光房设计的一大瓶颈。 地下室和半地下室“偷面积” 两图均为万科“偷”的半地下室。但是万科应用在别墅和大户型上，不计算建筑面积而又能创造如此大的空间的“偷”法，90㎡内依然有应用空间。 万科17英里应用，建筑正负0以下不计算建筑面积。如图，它几乎把半地下室的高度做到了接近2.8米，贴近了标准层高。没有压抑感的空间，实用面积可以更大拓展。 * 拥有较高且稳定收入的泛公务员是中高端市场主流客户，也是本项目最主要的目标客户 客户定位 III II I IV III 一般客户：外地客户 周边县市的矿主、权力公务员等。 IV 一般客户：本地工薪阶层 Ⅱ重要客户：本地生意人 在天水市做生意的本地小业主。 Ⅰ核心客户：泛公务员 有稳