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浅析BT项目的管理及投资控制 摘要：本文主要介绍如何做好对盯项目的管理及投资控制工作。其中，根据BT项目 所具有的特点,对BT项目的实施方式和过程控制进行分析,并阐述对BT项目投资控制的 一些见解，以供参考。 关键词：盯项目项目管理投资控制投资回收 0引言 投资者在BT投资建设模式中同时也是项目总承包商,建筑施工企业的专业化技术水平 和管理水平，在解决项目建设投资资金前提下得到充分发挥，使项目在建设中的施工安全、 工程质量、进度、成本管理、财务管理、现金流量及投资合同的履行情况等方面,都紧紧围 绕项目投资效益的目标,以达到预定的投资效果，实现项目建设的目标 1如何做好BT项目的管理 建筑施工总承包企业除配备足够的管理人员外，在BT项目合同签订后,应立即组织人 员组建高效、精干的指挥部,精密筹划,做好前期准备工作,同时协调好各方关系,以便尽 快开工。 1.1组织机构要建立并且健全。BT项目首先要成立项目管理机构,管理公司最好要指 派专门的副总经理做指挥长，抽调有经验的管理人员，成立计划、物质、财务、工程、实验 室等各部门，使项目能够有效运转。 1.2制定详细周密的BT项目管理计划。项目管理的核在于筹划。在充分考查现场的 情况下，同时要考虑到各种存在的风险、外部不利因素，制走好项目总体施工组织设计，做 好人、财、物的资源调配方案，以及各种应急预案。现在由于前期征地拆迁工作一般都较为 困难，指挥部要主动在工程正式开工前与地方政府相关部门取得联系，外部事宜请他们出面 与我们的人员共同协调,减少由此影响的时间，积极配合征地拆迁工作。 1.3管理公司要委派专门的协调人员负责施工期间与政府建筑主要部门打交道,及时办 理工程在建设部门的立项、报审、备案等手续，搞好关系，做好质检委托工作。 1.4工程总承包的招标依据现有建筑法的规定最好采用公开招标,与项目所在地的建设 工程招标中心联系合作。原则上要求总包承诺的条件比BT合同更优惠，设定条件编制标书 时，紧扣BT合同，以减少风险和预留空间。对劳务分包、专业分包等及时办理分包手续, 为确保项目经济目标及质量目标的实现也要依法公开招标。 1.5做好前期准备工作，特别是三通一平工作,主要是涉及到征地拆迁、原有道路、属 地居民阻拦、管线迁移等等不可预见的因素,影响工程的顺利开展，导致工期延长，成本增 加。为了通过当地政府向属地居民宣传政策，要与当地政府基层组织在实施三通一平时主动 联系,对老百姓做好解释安抚工作,以求得到理解。 1.6 BT合同的正常工作之一是对各分包商或者供应商的管理,正常多家单位共同参与 实施一个项目，才能够完成，作为BT管理方要最大程度地优化施工顺序和流程,对各分包 商的管理是一个综合性的课题。对分包商的管理要坚持〃严管善待〃的原则，BT项目指挥 部与分包商双方的大目标一致，双方应该是双赢的关系，在管理中出现的问题要主动帮分包 商分忧，及时解决、处理他们反馈的问题，换位思考，在以合同为基准原则的情况下”多询 问他们存在的困难，不推诿，急分包商所急，真正成为分包商与政府部门之间、分包商与业 主之间的桥梁纽带。 1.7业主方的工作效率及工作方法在BT项目实施过程中，对项目的实施起着巨大的影 响。以BT合同为基础，在项目开始时,针对其应提供的条件——对应，为其出谋划策，并 以书面文件形式要求，督促业主为项目专门成立了协调机构，大量的现场问题得到了有效地 解决。在积极配合的基础上，对于业主方要求实施的形象工程，做好现场签证工作，补偿应 事先要求给予。 1.8要以现场原始证据为依托，在现场工作中，一切以原始资料说话，强化施工过程中 监理单位的作用,确保现场工程资米宿施工同步，让审计部门现场参与见证重要、重大的变 更、签证，为工程造价处于可控范围之内，方案基本审定后才准许开始实施。 1.9 BT项目成本控制的关键所在是资金的筹措计划和使用，除了公司自身强有力的现 金流外，为分散投资风险应采取融资的方法解决资金问题。降低财务费用，巧妙利用BT合 同内的相关条款，在建工程权益尽可能地实现最大化。资金的使用计划根据现场工程进展情 况及时调整，资金使用路线图详细地排出。应选择实力强、信誉好的企业作为下游分包商、 供应商,签订合作协议，延长应付款的周期。在保J寺资金总量不变的情况下，确保资金链的 安全运行.同时拉长资金链。 2项目实施建设阶段的投资控制 2.1招标择优。主要通过公开招投标产生BT项目对投资承包商的选择，以确保项目的 建设工期、投资资金以及重要进度节点指标、项目质量标准、施工安全等目标实现。 2.2施工组织及监控管理。在完成BT项目建设规划制定目标之后，施工阶段的管理成 效是项目投资效益的关键。因此要求业主和承包商要按项目规模和特点，制定各项管理制度, 组建相适应的管理架构,使项目管理高